迪拜住宅房地产市场不断刷新纪录，在 2024 年第二季度树立了新的标杆。在此期间，交易量空前增加，价格大幅上涨，创新项目不断改变城市面貌。
迪拜 Prestige Immobilier 公司总经理斯蒂芬-马曼（Stéphane Maman）阐述了市场令人印象深刻的发展轨迹，他指出，根据迪拜土地局的数据，迪拜住宅房地产行业的交易量达到了创纪录的 40,000 宗。
这篇博文有条不紊地分析了当前的经济趋势，详细介绍了销售和租赁交易情况，并概述了奢侈品市场。
阿拉伯联合酋长国的经济正在蓬勃发展，据国际货币基金组织（IMF）预测，到 2025 年，实际国内生产总值（GDP）将增长 4.2%，高于 3% 的全球平均水平。这一增长主要由非石油部门驱动，目前非石油部门占该国经济扩张的 70% 以上。签证自由化和逐步完善的数字法规等政府举措在这一多样化进程中发挥了至关重要的作用。未来两年，阿联酋的人口预计将达到 1000 万，这将刺激对房地产和基础设施的需求。
迪拜的经济为这一增长做出了重大贡献，到 2023 年底，国内生产总值将增长 3.3%。迪拜的可持续发展战略重点体现在 “2033 年优质生活战略 ”中，旨在打造 20 分钟城市，提供便利的社会基础设施和舒适的社区环境。此外，迪拜雄心勃勃的外国直接投资（FDI）计划旨在到 2033 年吸引 6,500 亿迪拉姆（1,769.6 亿美元）的投资，从而彰显其作为全球经济中心的潜力。
2024年第二季度，迪拜房地产交易量达到创纪录的40,584宗，价值1,040亿迪拉姆，同比增长49%。这一激增彰显了终端用户和投资者的巨大需求。由于可拎包入住的存量房短缺，市场主要以计划外项目为主。2024 年推出了 200 多个住宅项目，为计划外销售市场增加了近 50,000 个单位。
COVID-19大流行极大地改变了消费者的偏好，导致他们明显偏好更大的居住空间。别墅成交量同比增长 72%，与 2024 年第一季度相比增长 27%。领先的开发商推出了拥有现代化设施和战略位置的新主社区，引起了人们的极大兴趣，促进了销售。市场趋势显示出明显的动态变化，别墅和联排别墅的二手交易占主导地位，而公寓市场则转向计划外销售。
2024年第二季度，迪拜的租赁交易总量为106,181套，与上一季度相比明显下降了21%。这一下降表明，随着许多租户转向置业，租赁活动有所放缓。不过，租赁市场依然活跃，39% 的交易为新租约，61% 为续约。最受欢迎的租赁区域是代拉、迪拜布尔、朱美拉村环、国际城和商业湾。
竞争激烈的租赁环境是由有限的供应和高需求驱动的，导致新合同和续约之间的差距越来越大。短期租赁的增长也很显著，这为投资者提供了灵活性和快速应对市场变化的能力。迪拜的平均总租金收益率令人印象深刻，其中公寓的收益率为 7.64%，别墅和联排别墅的收益率为 5.23%，使迪拜成为全球租金收入最具吸引力的市场之一。
2024年第二季度，迪拜的豪宅市场出现了大幅增长，价值1500万迪拉姆（400万美元）及以上的销售交易达到664宗。这一增长反映了独一无二的高端房产对国内和国际富裕投资者的持续吸引力。最昂贵的别墅售价为 2.4 亿迪拉姆，而最昂贵的公寓售价为 1.48 亿迪拉姆。绿洲（The Oasis）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）和穆罕默德-本-拉希德城（Mohammed Bin Rashid City）等黄金地段主导了这些高价值交易。
在豪宅租赁领域，年租金在 100 万迪拉姆（27 万美元）或以上的房产租赁有 164 宗。别墅和联排别墅占这些交易的 60%，凸显了人们对宽敞、私密居住空间的偏好。二手房市场的交易量最高，尤其是在杰贝阿里棕榈岛和朱美拉棕榈岛。
Betterhomes的买家主要是投资者（63%）和最终用户（37%）。迪拜的高租金收益率以及对房产交易和租金收入的免税政策使其成为对投资者极具吸引力的市场。印度和英国人是买家的主力军，中国买家也因其全球投资多元化战略而卷土重来。
在租赁市场，Betterhomes的租金报价比上一年显著增长了17%。得益于家庭对更大居住空间的需求，公寓房源增加了 6%，而别墅房源则猛增了 61%。公寓的热门租赁社区包括迪拜码头、商业湾和市中心，而别墅和联排别墅则以 The Springs、Dubai Hills Estate 和 Tilal Al Ghaf 最受欢迎。
2024年第二季度迪拜住宅房地产市场的特点是强劲增长、创纪录的交易量以及向计划外项目的蓬勃发展。市场韧性和战略举措将迪拜定位为具有巨大投资潜力的全球经济强国。随着这座城市的不断发展，其房地产行业仍然是经济成功的关键驱动力，吸引着投资者和最终用户。随着开发项目和创新项目的不断推进，迪拜的房地产市场将继续保持上升势头，为所有利益相关者提供有利可图的机会。
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