سوق العقارات السكنية في دبي يشهد فترة من النمو غير المسبوق، حيث يسجل أرقامًا قياسية جديدة ومعايير في الربع الثاني من عام 2024. وقد تميزت هذه الفترة الاستثنائية بزيادة كبيرة في المعاملات، وارتفاعات كبيرة في الأسعار، وتغير جذري في المشهد الحضري مدفوعًا بمشاريع مبتكرة.
قدم ستيفان مامان، المدير العام لشركة بريستيج للعقارات في دبي، رؤى حول المسار الملحوظ للسوق، مشيرًا إلى أن قطاع العقارات السكنية في دبي حقق معلمًا تاريخيًا مع 40,000 معاملة، وفقًا لما أوردته دائرة الأراضي في دبي.
تقدم هذه التدوينة تحليلًا شاملاً للظروف الاقتصادية السائدة، وفحصًا مفصلاً للمعاملات في البيع والإيجار، ونظرة عامة على قطاع الرفاهية ضمن السوق.
المنظور الاقتصادي لدولة الإمارات العربية المتحدة يشهد ازدهارًا، حيث يتوقع صندوق النقد الدولي نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 4.2% بحلول عام 2025، متجاوزًا المعدل العالمي البالغ 3%. يقود هذا النمو بشكل رئيسي القطاع غير النفطي، الذي يساهم الآن بأكثر من 70% في توسع اقتصاد الدولة. وقد كانت المبادرات الحكومية الرئيسية، بما في ذلك تحرير الفيزا وتنظيمات رقمية تقدمية، أساسية في هذا التنوع. من المتوقع أن يصل عدد سكان الإمارات إلى 10 ملايين خلال العامين القادمين، مما يعزز الطلب على العقارات وتطوير البنية التحتية.
تلعب دبي دورًا كبيرًا في هذا التقدم الاقتصادي، مع توقع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.3% بنهاية عام 2023. التزام المدينة بالتنمية المستدامة، كما هو موضح في استراتيجية جودة الحياة 2033، يركز على إنشاء مدن يمكن الوصول إليها في 20 دقيقة مع بنية تحتية اجتماعية ومنطقة رفاهية. بالإضافة إلى ذلك، تهدف مبادرة دبي الطموحة للاستثمار الأجنبي المباشر إلى جذب 650 مليار درهم (حوالي 176.96 مليار دولار) بحلول عام 2033، مما يعزز إمكانياتها كقوة اقتصادية عالمية.
في الربع الثاني من عام 2024، شهدت دبي تسجيل 40,584 معاملة عقارية بقيمة 104 مليارات درهم، مما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 49% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. تبرز هذه الزيادة الكبيرة الطلب القوي من كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين. وقد أظهر السوق تفضيلًا ملحوظًا للمشاريع غير المنجزة، بسبب نقص في العقارات الجاهزة للسكن. تم إطلاق أكثر من 200 مشروع سكني في عام 2024، مما أضاف ما يقرب من 50,000 وحدة إلى سوق المشاريع غير المنجزة.
تأثرت تفضيلات المستهلكين بشكل ملحوظ بجائحة COVID-19، مما أدى إلى زيادة الطلب على المساحات السكنية الأكبر. شهدت المعاملات التي تشمل الفلل زيادة سنوية بنسبة 72% وارتفاعًا بنسبة 27% مقارنة بالربع الأول من عام 2024. وقد استجاب كبار المطورين بتقديم مجتمعات جديدة ذات مرافق حديثة وتطويرات تقع في مواقع استراتيجية، مما زاد بشكل كبير من الاهتمام والمبيعات. تعرض اتجاهات السوق نمطًا مميزًا، حيث تسود المعاملات الثانوية في قطاعات الفلل والمنازل، بينما يميل سوق الشقق بشكل متزايد نحو المبيعات غير المنجزة.
خلال الربع الثاني من عام 2024، سجلت دبي إجمالي 106,181 معاملة إيجار، مما يعكس انخفاضًا ملحوظًا بنسبة 21% عن الفترة السابقة. يشير هذا الانخفاض إلى تباطؤ في نشاط الإيجارات، حيث ينتقل العديد من المستأجرين نحو امتلاك المنازل. على الرغم من ذلك، يظل سوق الإيجارات قويًا، حيث تمثل 39% من المعاملات عقود إيجار جديدة و61% تجديدات. تشمل المناطق الأكثر طلبًا للإيجار ديرة، بر دبي، قرية جميرا الدائرية، المدينة الدولية، والخليج التجاري.
أدى المشهد التنافسي للإيجارات، الذي يتميز بقلة العرض وارتفاع الطلب، إلى توسيع الفجوة بين العقود الجديدة وتجديدات الإيجار. كما أن الزيادة في الإيجارات قصيرة الأجل ملحوظة، مما يوفر للمستثمرين مرونة وقدرة على التكيف السريع مع التغيرات في السوق. عوائد الإيجارات الإجمالية في دبي جذابة بشكل ملحوظ، حيث تحقق الشقق عوائد بنسبة 7.64% والفلل والمنازل توفر 5.23%، مما يضع دبي كأحد أكثر أسواق الإيجار ربحية على مستوى العالم.
شهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي زيادة كبيرة في الربع الثاني من عام 2024، مع 664 معاملة بيع تشمل عقارات بقيمة 15 مليون درهم (حوالي 4 ملايين دولار) أو أكثر. تؤكد هذه الزيادة على استمرار جاذبية العقارات الراقية بين المستثمرين الوطنيين والدوليين الأثرياء. أغلى فيلا بيعت بـ 240 مليون درهم، في حين حقق أغلى شقة 148 مليون درهم. كانت المواقع الرئيسية مثل الواحة، نخلة جميرا، ومدينة محمد بن راشد بارزة في هذه المعاملات ذات القيمة العالية.
في سوق الإيجارات الفاخرة، تم تسجيل 164 عقد إيجار لعقارات بإيجارات سنوية تبلغ مليون درهم (حوالي 270,000 دولار) أو أكثر. تشكل الفلل والمنازل 60% من هذه المعاملات، مما يبرز تفضيلًا قويًا للمساكن الواسعة والخاصة. تصدر السوق الثانوي من حيث حجم المعاملات، خاصة في نخلة جبل علي ونخلة جميرا.
تتضمن ملفات تعريف مشترين Betterhomes بشكل رئيسي المستثمرين (63%) والمستخدمين النهائيين (37%). تجعل عوائد الإيجار الجذابة في دبي والإعفاءات الضريبية على معاملات العقارات وإيرادات الإيجارات منها سوقًا مرغوبًا فيه للمستثمرين. تتكون التركيبة السكانية للمشترين بشكل كبير من المواطنين الهنود والبريطانيين، مع انتعاش في أعداد المشترين الصينيين مدفوعًا باستراتيجيات التنوع في الاستثمارات العالمية.
في سوق الإيجارات، شهدت قوائم الإيجارات الخاصة بـ Betterhomes زيادة ملحوظة بنسبة 17% على أساس سنوي. ارتفعت عروض الشقق بنسبة 6%، بينما زادت قوائم الفلل بنسبة 61%، مدفوعةً بالبحث من قبل العائلات عن مساحات سكنية أكبر. تشمل المجتمعات السكنية الشائعة للشقق دبي مارينا، الخليج التجاري، ووسط المدينة، بينما تفضل الفلل والمنازل المجتمعات مثل الينابيع، دبي هيلز استيت، وتلال الغاف.
سوق العقارات السكنية في دبي في الربع الثاني من عام 2024 يتميز بنمو قوي، ومعاملات قياسية، وتحول ملحوظ نحو المشاريع غير المنجزة. لقد رسخت مر
ونة السوق والمبادرات الاستراتيجية دبي كقوة اقتصادية عالمية ذات فرص استثمارية كبيرة. مع استمرار تطور المدينة، يبقى قطاع العقارات فيها محركًا حاسمًا للنجاح الاقتصادي، ويجذب كل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين. مع استمرار المشاريع والتطورات المبتكرة في الأفق، من المتوقع أن يحافظ سوق العقارات في دبي على مساره الصاعد، ويقدم فرصًا واعدة لجميع الأطراف المعنية.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
