```html
Рынок жилой недвижимости Дубая переживает период беспрецедентного роста, устанавливая новые рекорды и ориентиры во втором квартале 2024 года. Этот замечательный период характеризуется резким увеличением количества сделок, значительным ростом цен и преображением городского ландшафта благодаря инновационным проектам.
Стефан Маман, управляющий директор Prestige Immobilier Dubai, рассказал о замечательной траектории развития рынка, подчеркнув, что сектор жилой недвижимости Дубая достиг исторического рубежа - 40 000 сделок, как сообщает Земельный департамент Дубая.
В этом блоге представлен всесторонний анализ преобладающих экономических условий, подробный анализ сделок по продаже и аренде, а также обзор сегмента элитной недвижимости на рынке.
Экономический ландшафт Объединенных Арабских Эмиратов процветает: Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) на 4,2 % к 2025 году, что превышает среднемировой показатель в 3 %. Этот рост обеспечивается преимущественно за счет ненефтяного сектора, который в настоящее время вносит более 70 % в экономическое развитие страны. Ключевые правительственные инициативы, включая либерализацию визового режима и прогрессивные цифровые правила, сыграли важную роль в этой диверсификации. Ожидается, что в ближайшие два года численность населения ОАЭ достигнет 10 миллионов человек, что будет способствовать росту спроса на недвижимость и развитие инфраструктуры.
Дубай играет важную роль в этом экономическом прогрессе: по прогнозам, к концу 2023 года его ВВП вырастет на 3,3 %. Приверженность города устойчивому развитию, изложенная в Стратегии качества жизни до 2033 года, направлена на создание 20-минутных городов с доступной социальной инфраструктурой и оздоровительными районами. Кроме того, амбициозная инициатива Дубая по привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) направлена на привлечение 650 млрд дирхамов (около 176,96 млрд долларов) к 2033 году, что укрепляет его потенциал в качестве глобальной экономической державы.
Во втором квартале 2024 года в Дубае было совершено рекордное количество сделок с недвижимостью - 40 584 на сумму 104 млрд дирхамов, что на 49 % больше, чем за тот же период предыдущего года. Такой резкий скачок свидетельствует о высоком спросе как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов. Рынок демонстрирует явное предпочтение проектам вне плана, что обусловлено нехваткой готовой к проживанию недвижимости. В 2024 году было запущено более 200 жилых проектов, в результате чего рынок вне плана пополнился почти 50 000 единиц жилья.
Пандемия COVID-19 заметно повлияла на предпочтения покупателей, что привело к повышенному спросу на большие жилые площади. Сделки с виллами выросли на 72 % в годовом исчислении и на 27 % по сравнению с первым кварталом 2024 года. Ведущие застройщики отреагировали на это, представив новые мастер-сообщества с современными удобствами и стратегически расположенными объектами, что значительно подстегнуло интерес и продажи. Тенденции на рынке имеют четкую структуру: в сегментах вилл и таунхаусов преобладают вторичные сделки, в то время как рынок квартир все больше ориентирован на продажи вне плана.
В течение второго квартала 2024 года в Дубае было зарегистрировано в общей сложности 106 181 сделка по аренде, что на 21 % меньше, чем в предыдущий период. Такое снижение свидетельствует о замедлении темпов роста арендной активности, поскольку многие арендаторы переходят на приобретение жилья в собственность. Несмотря на это, рынок аренды остается устойчивым: 39 % сделок - это новые договоры аренды, а 61 % - продление. Наиболее востребованными районами для аренды являются Дейра, Бур Дубай, Джумейра Виллидж Серкл, Интернешнл Сити и Бизнес Бэй.
Конкурентная среда аренды, характеризующаяся ограниченным предложением и высоким спросом, привела к увеличению разрыва между новыми и продленными контрактами. Следует также отметить рост краткосрочной аренды, обеспечивающей инвесторам гибкость и возможность быстро адаптироваться к изменениям на рынке. Средняя валовая доходность от аренды в Дубае очень привлекательна: доходность квартир составляет 7,64 %, а вилл и таунхаусов - 5,23 %, что делает Дубай одним из самых выгодных рынков аренды во всем мире.
Во втором квартале 2024 года сектор элитной недвижимости в Дубае пережил значительный подъем: было совершено 664 сделки по продаже объектов стоимостью 15 млн дирхамов (около 4 млн долларов) и выше. Этот всплеск свидетельствует о неизменной привлекательности эксклюзивной элитной недвижимости для состоятельных национальных и международных инвесторов. Самая дорогая вилла была продана за 240 миллионов дирхамов, а самая дорогая квартира - за 148 миллионов дирхамов. В этих дорогостоящих сделках приняли участие такие престижные районы, как Оазис, Палм Джумейра и Мохаммед Бин Рашид Сити.
На рынке аренды элитной недвижимости было заключено 164 договора аренды объектов с годовой арендной платой в 1 млн дирхамов (около 270 000 долларов) и выше. Виллы и таунхаусы составили 60 % этих сделок, что свидетельствует о предпочтении просторных частных резиденций. Вторичный рынок лидировал по количеству сделок, особенно в районах Палм Джебель Али и Палм Джумейра.
Среди покупателей недвижимости Betterhomes преобладают инвесторы (63 %) и конечные пользователи (37 %). Привлекательная арендная доходность Дубая и налоговые льготы на сделки с недвижимостью и доходы от аренды делают его привлекательным рынком для инвесторов. Демографическая структура покупателей в основном состоит из граждан Индии и Великобритании, а также китайских покупателей, что обусловлено глобальными стратегиями диверсификации инвестиций.
На рынке аренды жилья число объявлений Betterhomes выросло на 17 % по сравнению с прошлым годом. Предложение квартир выросло на 6 %, а вилл - на 61 %, что обусловлено стремлением семей к большим площадям. Среди популярных районов для аренды квартир - Dubai Marina, Business Bay и Downtown, а для вилл и таунхаусов - The Springs, Dubai Hills Estate и Tilal Al Ghaf.
Рынок жилой недвижимости Дубая во втором квартале 2024 года характеризуется активным ростом, рекордным количеством сделок и заметным смещением в сторону проектов вне плана. Устойчивость рынка и стратегические инициативы закрепили за Дубаем статус глобальной экономической державы со значительными инвестиционными перспективами. По мере того как город продолжает развиваться, его сектор недвижимости остается важнейшей движущей силой экономического успеха, привлекая как инвесторов, так и конечных пользователей. Благодаря постоянному развитию и инновационным проектам на горизонте, рынок недвижимости Дубая сохранит свою восходящую траекторию, предлагая многообещающие возможности для всех заинтересованных сторон.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
