在迪拜的二级市场上购买住宅物业，如公寓或别墅，采用完整的六步流程。
准确计算您购买房地产的整体预算是至关重要的。在二级市场上购买时尤为重要，因为必须立即向卖方全额支付。在迪拜，只有20%的房地产交易是通过银行贷款融资的，这意味着卖方期望迅速收到付款。
为了避免积累延误或需要更多的访问，您应该在任何情况下评估您的财务状况和购房潜力。如果您计划融资购买，我们建议您在开始搜索时立即与抵押贷款经纪人预约。这位专家将根据您的收入和还款能力，建议您可用于购房的最大金额。
为了确定您的财务状况，抵押贷款经纪人将要求您提供以下文件：
- 您的护照副本
- 您的阿联酋身份证或其他身份证明的副本
- 您的签证副本（如果您住在迪拜）
- 最近三个月的工资单
- 最近三个月的银行对账单
- 迪拜政府或您的主要银行提供的信用评级。
如果您选择现金交易，必须考虑将添加到物业成本中的任何额外费用：
- 2%的佣金和5%的转让费。这些费用在迪拜很常见。
- NOC费用，由买方提供的证书以便进行物业销售。这些费用可能在1,250到5,000欧元之间。
- 迪拜土地部门为重新注册物业转让收取的4%的费用。
- 处理物业转让法律方面的费用最高可达1,000欧元。
这些费用有时可以通过银行贷款覆盖。
考虑到所有这些因素以确定您的预算，然后进行下一步！
为了成功进行搜索，必须指定搜索参数，否则您可能会浪费大量时间，无法找到适合您需求的物业。在开始搜索之前需要确定以下内容：
- 物业类型
- 卧室数量
- 面积
- 位置：您的选择应限于面积最大为2至3间卧室的物业。
- 靠近您的工作地点和/或孩子的学校：可以接受的范围是多少？
迪拜房地产代理公司有一个专门从事二级房地产市场的部门。这使我们能够为您提供广泛的物业选择，从公寓到别墅，其中一些由我们独家管理，另一些附属于我们的合作代理网络。尽管如此，我们还是建议您也探索迪拜的主要物业租赁平台。PropertyFinder、Bayut或Dubizzle是找到迪拜待售物业的首选网站，包括我们在Elysee Vendome Real Estate LLC代表的物业。
如何区分真实广告和虚假广告？
不幸的是，许多合法的房地产公司发布误导性广告，仅仅是为了收集潜在买家的信息。在浏览这些平台时，必须仔细检查广告内容，确保文字与附带的图片相匹配。还可以检查广告发布时间。如果发布时间很久以前，它可能已经过时了。
尽可能安排在同一天和同一地区进行多次访问。在迪拜，一些代理专注于特定地点。他们可能会向您展示同一栋楼或同一地理区域的多个单位。建议将选择限制在少数几个代理，以免让迪拜的房地产专业人士不知所措。这种方法还可以防止房主认为他们的物业吸引了很多潜在买家，而实际上您可能是唯一感兴趣的人。这种情况可能会对销售价格产生负面影响，降低您的谈判能力。
在参观期间，确保所有设施正常运作，特别是淋浴水压，迪拜的淋浴水压可能不足。我们还鼓励您检查物业的所有部分。
在迪拜，完全可以对房屋或物业提出报价。在如此短的时间内获得如此大折扣的机会不太可能出现，所以抓住机会：
- 提出要价
- 要求将地下室的费用包含在销售中
- 将电费添加到销售价格中
- 将外部景观美化费用包括在销售中。
如何降低迪拜物业的价格？
我们可以获得迪拜所有房屋和物业的销售价格，在所有社区和细分市场。不妨询问这些价格。它们将使您能够与可能要价高于市场价值的卖家谈判。如果您准备现金支付，不贷款，并保证快速交易，这也有助于您谈判价格。卖方总是更愿意与有资金且不在销售合同中加入条件条款的买家打交道。
一旦各方就合同达成一致，行政阶段就开始了。以下是您需要向您的代理提供的文件，以便正确起草销售合同：
- 您的护照复印件
- 您的阿联酋身份证复印件
- 您的签证复印件
当然，所有文件都必须是最新的。
您还需要支付大约总价10%的保证金。
如果您是融资购买，不要忘记添加一个暂停条款，以在不付款的情况下保护自己。
如果您未能履行销售合同中的义务，您将有可能失去保证金。
销售合同以数字方式签署。您将收到来自迪拜土地部门的电子邮件和短信。
请仔细阅读合同，以确保没有在未经您同意的情况下添加附加条件。
NOC（无异议证明）由开发商（负责政府批准项目的公司）发放，以确认卖方没有与物业相关的未偿债务。该证书是迪拜土地部门验证交易的必需文件。
一旦开发商提供了NOC，银行同意贷款后，可以在迪拜的受托人办公室安排一次会议。所有参与交易的各方，包括卖方、买方及其代表，必须出席。此外，作为贷款协议的一部分，银行代表和卖方也将出席。受托人核实支票、所提供文件的真实性并确认产权转让。此操作通常需要大约十五分钟。
一旦迪拜土地部门确认土地交易，您将在访问受托人办公室后通过电子邮件收到您的正式产权文件或Oqood。然后卖方将把房屋、公寓或别墅的钥匙交给您。
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