اقتناء عقار سكني، مثل شقة أو فيلا، في السوق الثانوي في دبي، يتم من خلال إجراء كامل من 6 خطوات.
من الضروري حساب ميزانيتك الإجمالية لأي عملية استحواذ على العقارات بدقة. هذا أكثر أهمية عند الشراء في السوق الثانوي، حيث يجب دفع المبلغ بالكامل للبائع فوراً. في دبي، يتم تمويل 20% فقط من المعاملات العقارية من خلال قروض مصرفية، مما يعني أن البائع يتوقع الدفع الفوري.
لتجنب التأخير المتراكم أو المزيد من الزيارات، يجب عليك في أي حال تقييم وضعك المالي وقدرتك على تحمل الشراء. إذا كنت تخطط لتمويل الشراء، ننصحك بتحديد موعد مع وسيط رهن عقاري فور بدء البحث. سيقدم لك هذا الخبير نصيحة بشأن المبلغ الأقصى الذي يمكنك ضخه في شراء العقار، استناداً إلى دخلك وقدرتك على السداد.
لتحديد وضعك المالي، سيطلب وسيط الرهن العقاري منك الوثائق التالية:
- نسخة من جواز سفرك
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية أو أي شكل آخر من أشكال التعريف
- نسخة من تأشيرتك (إذا كنت تعيش في دبي)
- آخر ثلاثة كشوف رواتب
- آخر ثلاثة كشوفات بنكية
- تصنيفك الائتماني، الذي تقدمه حكومة دبي أو البنك الرئيسي الخاص بك.
إذا اخترت عملية شراء نقدية، فمن الضروري أخذ أي رسوم إضافية في الاعتبار سيتم إضافتها إلى تكلفة العقار:
- رسوم عمولة بنسبة 2% ورسوم نقل بنسبة 5%. هذه الرسوم شائعة في دبي.
- رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC)، وهي شهادة يقدمها المشتري لتمكين بيع العقار. تتراوح هذه الرسوم بين 1,250 و 5,000 يورو.
- رسوم دائرة الأراضي في دبي بنسبة 4% لإعادة تسجيل نقل العقار.
- رسوم تصل إلى 1,000 يورو للتعامل مع الجوانب القانونية لنقل العقار.
يمكن تغطية هذه الرسوم أحياناً من خلال القرض البنكي.
خذ كل هذه العناصر في الاعتبار لتحديد ميزانيتك، ثم انتقل إلى الخطوة التالية!
لنجاح البحث، من الضروري تحديد معاييره، وإلا فإنك تخاطر بإضاعة الكثير من الوقت دون العثور على العقار المناسب لاحتياجاتك. إليك ما تحتاج إلى تحديده قبل بدء البحث:
- نوع العقار
- عدد غرف النوم
- المساحة السطحية
- الموقع: يجب أن تقتصر خياراتك على العقارات ذات المساحة السطحية القصوى من 2 إلى 3 غرف نوم.
- القرب من مكان عملك و/أو مدرسة أطفالك: ما هي الحدود المقبولة؟
لدى وكالة دبي للعقارات قسم متخصص في السوق العقاري الثانوي. يمكننا تقديم مجموعة واسعة من العقارات، من الشقق إلى الفيلات، يتم إدارة بعضها حصرياً من قبلنا، بينما يتم توصيل البعض الآخر بشبكة وكالات الشركاء لدينا. ومع ذلك، نوصي أيضاً باستكشاف المنصات الرائدة لاستئجار العقارات في دبي. PropertyFinder، Bayut، أو Dubizzle هي المواقع الرئيسية للعثور على العقارات للبيع في دبي، بما في ذلك تلك التي نمثلها في Elysee Vendome Real Estate LLC.
كيف يمكنك التمييز بين الإعلان الحقيقي والمزيف؟
من المؤسف أن العديد من الشركات العقارية الشرعية تنشر إعلانات مضللة لغرض جمع المعلومات من المشترين المحتملين فقط. عند تصفح هذه المنصات، من الضروري فحص محتوى الإعلان بعناية والتأكد من أن النص يتطابق مع الصور المرفقة. من الجيد أيضاً التحقق من تاريخ نشر الإعلان. إذا تم نشره منذ فترة طويلة، فمن المحتمل أن يكون قديمًا.
عندما يكون ذلك ممكنًا، رتب لعدة زيارات في نفس اليوم وفي نفس الحي. في دبي، يركز بعض الوكلاء على مواقع محددة. قد يعرضون لك عدة وحدات في نفس المبنى أو في نفس المنطقة الجغرافية. يُنصح بتحديد اختيارك على عدد قليل من الوكلاء، لتجنب إرباك محترفي العقارات في دبي. يمنع هذا النهج أيضًا من أن يعتقد الملاك أن عقارهم يجذب العديد من المشترين المحتملين، في حين أنك قد تكون الوحيد المهتم. يمكن لمثل هذا الوضع أن يؤثر سلبًا على سعر البيع ويقلل من قدرتك على التفاوض بفعالية.
خلال الزيارات، تأكد من أن جميع المرافق تعمل، خاصة ضغط الماء في الحمام، حيث يمكن أن يكون غير كافٍ في دبي. نشجعك أيضًا على فحص جميع أجزاء العقار.
من الممكن تمامًا تقديم عرض على منزل أو عقار في دبي. من غير المرجح أن تجد فرصة للحصول على خصم كبير في مثل هذا الوقت القصير، لذا اغتنم الفرصة:
- قدم السعر المطلوب
- اطلب تضمين تكلفة الطابق السفلي في البيع
- أضف تكلفة الكهرباء إلى سعر البيع
- أضف تكلفة تنسيق الحدائق الخارجية إلى البيع.
كيف يمكن خفض سعر العقار في دبي؟
لدينا إمكانية الوصول إلى أسعار البيع لجميع المنازل والعقارات في دبي، في جميع الأحياء والتقسيمات الفرعية. لا تتردد في الاستفسار عن هذه الأسعار. ستمكنك من التفاوض مع بائع قد يطلب سعرًا أعلى من القيمة السوقية. إذا كنت مستعدًا للدفع نقدًا، دون الحصول على قرض، وضمان معاملة سريعة، يمكن أن يساعدك ذلك أيضًا في التفاوض على السعر. يفضل البائع دائمًا التعامل مع مشتري يمتلك الأموال اللازمة ولن يدرج شرطًا في عقد البيع.
بمجرد اتفاق جميع الأطراف على العقد، تبدأ المرحلة الإدارية. إليك الوثائق التي ستحتاج إلى تقديمها لوكيلك لإعداد عقد البيع بشكل صحيح:
- نسخة من جواز سفرك
- نسخة من بطاقة هوية الإمارات
- نسخة من تأشيرتك
بالطبع، يجب أن تكون جميع الوثائق محدثة.
ستحتاج أيضًا إلى دفع وديعة تأمين، والتي تبلغ حوالي عشرة في المائة من السعر الإجمالي.
إذا كنت تمول الشراء، لا تنسَ إضافة شرط تعليق لحماية نفسك في حالة عدم الدفع.
إذا فشلت في الوفاء بالتزاماتك بموجب عقد البيع، فإنك تخاطر بفقدان وديعة التأمين.
يتم توقيع عقد البيع رقميًا. ستتلقى بريدًا إلكترونيًا ورسالة نصية من دائرة الأراضي في دبي.
يرجى قراءة العقد بعناية للتأكد من عدم إضافة شروط إضافية دون موافقتك.
يتم إعطاء شهادة عدم الممانعة (NOC) من قبل المطور، وهي شركة مسؤولة عن مشروع معتمد من الحكومة، لتأكيد أن البائع ليس لديه ديون مستحقة تتعلق بالعقار. هذه الشهادة إلزامية لتأكيد العملية من قبل دائرة الأراضي في دبي.
بمجرد أن يقدم المطور شهادة عدم الممانعة ويوافق البنك على القرض، يمكن ترتيب اجتماع في مكتب وصي في دبي. يجب أن يحضر جميع الأطراف المعنية بالصفقة، بما في ذلك البائع، المشتري وممثليهم. بالإضافة إلى ذلك، سيكون هناك ممثل للبنك كجزء من اتفاقية القرض، والبائع. يتحقق الوصي من الشيك، ومن صحة الوثائق المقدمة ويؤكد نقل الملكية. تستغرق هذه العملية عادة حوالي خمسة عشر دقيقة.
بمجرد أن تؤكد دائرة الأراضي في دبي عملية نقل الملكية، ستتلقى وثيقة الملكية الرسمية أو عقود Oqood عبر البريد الإلكتروني بعد زيارتك لمكتب الوصي. ثم سيسلمك البائع مفاتيح المنزل، الشقة أو الفيلا.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
