Acquérir un bien immobilier résidentiel, tel qu'un appartement ou une villa, sur le marché secondaire de Dubal, avec une procédure complète en 6 étapes.
Il est essentiel de calculer précisément votre budget global pour toute acquisition immobilière. Cela est d'autant plus important lors d'un achat sur le marché secondaire, où l'intégralité du paiement doit être versée immédiatement au vendeur. À Dubaï, seulement 20 % des transactions irTimnobilléres sont financées par des prêts bancaires, ce qui signifie que le vendeur s'attend à un paiement rapide.
Pour ne pas accumuler de retards ou encore de visites en plus, vous devez dans tous les cas procéder à une évaluation de votre situation financière et de votre potentiel à prendre en charge l'achat. Si vous envisagez de financer l'achat, nous vous conseillons de prendre rendez-vous avec un courtier en prêts hypothécaires dès le début de votre recherche. Cet expert vous conseillera sur la somme maximale que vous pouvez injecter dans l'achat d'un bien immobilier, en s’ajustant sur vos revenus et votre potentiel à rembourser.
Pour établir votre situation financière, le courtier en prêts hypothécaires vous demandera les documents suivants :
- une copie de votre passeport
- Une copie de votre carte d'identité émiratie ou d'une autre pièce d'identité
- Une copie de votre visa (si vous résidez à Dubaï)
- Les trois derniers bulletins de salaire
- Les trois derniers relevés bancaires
- Votre cote de crédit, fournie par le gouvernement de Dubaï ou votre banque principale.
Si vous optez pour une transaction en espèces, il est essentiel de prendre en compte tous les frais supplémentaires qui viendront s'ajouter au coût du bien :
- 2 % de frais de commission et 5 % de frais de transfert. Ces frais sont courants à Dubaï.
- Les frais de NOC, un certificat donné par l'acheteur pour permettre la vente du bien. Ils peuvent aller de 1 250 à 5 000 euros.
- Frais de 4 % du Dubai Land Department pour le réenregistrement du transfert de propriété.
- Des frais d'un montant maximum de 1 000 euros pour la gestion des aspects juridiques du transfert de propriété.
Ces frais peuvent parfois être couverts par le prêt de la banque.
Tenez compte de tous ces éléments pour établir votre budget, puis passez à l'étape suivante !
Pour que votre recherche soit fructueuse, il est essentiel d'en préciser les paramètres, faute de quoi vous risquez de perdre beaucoup de temps et de ne pas trouver le bien qui correspond à vos besoins. Voilà ce vous devez définir avant de commencer votre recherche :
- Type de bien
- Nombre de chambres
- Superficie
- Emplacement : vos options doivent être limitées à des biens dont la superficie maximale est de 2 à 3 chambres.
- Proximité de votre travail et/ou de l'école de vos enfants : quelles sont les limites acceptables ?
Lagence Dubaï Immo dispose d'une division spécialisée sur le marché secondaire de l'immobilier. Cela nous permet de vous proposer une large sélection de biens, allant de l'appartement à la villa, dont certains sont exclusivement gérés par nos soins, tandis que d'autres sont rattachés à notre réseau d'agences partenaires. Néanmoins, nous vous conseillons d'explorer également les principales plateformes de location de biens immobiliers à Dubaï. PropertyFinder. Bayut ou Dubizzle sont les sites incontournables pour trouver des propriétés à vendre à Dubaï, y compris celles que nous représentons à Elysee Vendome Real Estate LLC.
Comment faire la différence entre une annonce authentique et une contrefaçon ?
Il est regrettable que de nombreuses sociétés immobilières légitimes publient des annonces trompeuses dans le seul but de recueillir des informations auprès d'acheteurs potentiels. Lorsque vous parcourez ces plateformes, il est essentiel d'examiner attentivement le contenu de l'annonce et de s'assurer que le texte correspond aux images qui l'accompagnent. Il est également conseillé de vérifier la date de publication de l'annonce. Si elle a été publiée il y a longtemps, elle est probablement périmée.
Dans la mesure du possible, organisez plusieurs visites le même jour et dans le même quartier. À Dubaï, certains agents se concentrent sur des lieux particuliers. Ils peuvent vous présenter plusieurs unités dans le même immeuble ou encore dans la même zone géographique. Il est conseillé de limiter votre sélection à quelques agents afin de ne pas submerger les professionnels de l'immobilier à Dubaï. Cette approche permet également d'éviter que les propriétaires pensent que leur bien attire de nombreux acheteurs potentiels, alors qu'en réalité, vous pourriez être la seule personne intéressée. Une telle situation pourrait avoir une incidence négative sur le prix de vente et réduire votre capacité à négocier efficacement.
Lors des visites, assurez-vous que tous les équipements fonctionnent, notamment la pression de la douche, qui peut être insuffisante à Dubaï. Nous vous encourageons également à inspecter toutes les parties du bien.
Il est tout à fait possible de faire une offre pour une maison ou un bien immobilier à Dubaï. Il est peu probable que vous trouviez une telle opportunité d'obtenir une remise aussi importante en si peu de temps, alors saisissez l'occasion :
- Proposez le prix demandé
- Demandez que le coût du sous-sol soit inclus dans la vente
- Faites ajouter les frais d'électricité au prix de vente
- Faites inclure le coût des aménagements extérieurs dans la vente.
Comment faire baisser le prix d'une propriété à Dubaï ?
Nous avons accès aux prix de vente de toutes les maisons et propriétés à Dubaï, dans tous les quartiers et lotissements. N'hésitez pas à vous renseigner sur ces prix. Ils vous permettront de négocier avec un vendeur qui pourrait demander un prix supérieur à la valeur du marché. Si vous êtes prêt à payer en espèces, sans contracter de prêt, et à garantir une transaction rapide, cela peut également vous aider à négocier le prix. Un vendeur préférera toujours traiter avec un acheteur qui dispose des fonds nécessaires et qui n'inclura pas de clause conditionnelle dans le contrat de vente.
Une fois que toutes les parties se sont mises d'accord sur le contrat, la phase administrative commence. Voici les documents que vous allez présenter à votre agent pour établir correctement le contrat de vente) :
- Une photocopie de votre passeport
- Une photocopie de votre carte d'identité Ertirates
- Une photocopie de votre visa
Bien entendu, tous les documents doivent être d’actualité.
Vous devrez également faire le versement d’ un dépôt de garantie, qui tourne autour de dix pourcent du prix total.
Si vous financez l'achat, n'oubliez pas d'ajouter une clause suspensive pour vous protéger en cas de non-paiement.
Si vous ne remplissez pas vos obligations en vertu du contrat de vente, vous risquez de perdre votre dépôt de garantie.
Le contrat de vente est signé numériquement. Vous recevrez un courriel et un message texte du Dubai Land Department.
Veillez à lire attentivement le contrat pour vous assurer qu'aucune condition supplémentaire n'a été ajoutée sans votre consentement.
Le NOC (Non Objection Certificate) est donné par le promoteur, qui est une société en charge d'un projet approuvé par le gouvernement, pour confirmer que le vendeur n'a pas de dettes impayées liées à la propriété. Ce certificat est obligatoire pour que la transaction soit validée par l’organisme Dubai Land Department.
Une fois que le promoteur a fourni le NOC et que la banque a donné son accord pour le prêt, une réunion peut être organisée dans un bureau de fiduciaire à Dubaï. Toutes les parties impliquées dans la transaction, y compris le vendeur, l'acheteur et leurs représentants, doivent y assister. En outre, un représentant de la banque, dans le cadre de l'accord de prêt, et le vendeur seront également présents. Le syndic vérifie le chèque, l'authenticité des documents présentés et confirme le transfert de propriété. Cette opération dure généralement une quinzaine de minutes.
Une fois la transaction foncière confirmée par le Dubai Land Department, vous recevrez votre document officiel de propriété ou Oqood par e-mail après votre visite au Trustee Office. Le vendeur vous donnera alors les clés, de la maison, de l’appart ou de la villa.
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