Приобретите жилую недвижимость, например, квартиру или виллу, на вторичном рынке Dubal, пройдя полную процедуру из 6 шагов.
При приобретении любой недвижимости важно точно рассчитать общий бюджет. Это тем более важно при покупке на вторичном рынке, где полная оплата должна быть произведена продавцу немедленно. В Дубае только 20 % сделок irTimnobilléres финансируются за счет банковских кредитов, а это значит, что продавец ожидает быстрой оплаты.
Чтобы избежать накопления задержек или еще большего количества визитов, в любом случае следует провести оценку своего финансового положения и своих возможностей для совершения покупки. Если вы планируете финансировать покупку, советуем вам сразу же после начала поисков договориться с ипотечным брокером. Этот специалист подскажет вам, какую максимальную сумму вы можете вложить в покупку недвижимости, исходя из ваших доходов и возможностей по погашению кредита.
Чтобы выяснить ваше финансовое положение, ипотечный брокер попросит вас предоставить следующие документы:
- копия вашего паспорта
<копию эмиратского удостоверения личности или другого документа, удостоверяющего личность
- Копия визы (если вы живете в Дубае)
- Три последние платежные ведомости
- Последние три банковские выписки
- Ваш кредитный рейтинг, предоставленный правительством Дубая или вашим основным банком.
Если вы выбираете сделку за наличные, необходимо учитывать все дополнительные сборы, которые будут добавлены к стоимости недвижимости:
- 2% комиссионный сбор и 5% сбор за перевод. Эти сборы являются обычными для Дубая.
- Плата за NOC - сертификат, выдаваемый покупателем для разрешения продажи недвижимости. Они могут составлять от 1 250 до 5 000 евро.
- Сбор Земельного департамента Дубая в размере 4 % за перерегистрацию передачи собственности.
- Сборы в размере до 1 000 евро за юридические аспекты передачи недвижимости.
В некоторых случаях эти сборы могут быть покрыты за счет банковского кредита.
Примите во внимание все эти элементы, чтобы определить свой бюджет, а затем переходите к следующему шагу!
Чтобы поиск был успешным, необходимо определить его параметры, иначе вы рискуете потерять много времени и не найти недвижимость, соответствующую вашим требованиям. Вот что необходимо определить перед началом поиска:
- Тип недвижимости
<Количество спален
- Площадь помещения
- Расположение: ваши возможности должны быть ограничены недвижимостью с максимальной площадью от 2 до 3 спален.
- Близость к вашей работе и/или школе ваших детей: каковы допустимые пределы?
У Lagence Dubaï Immo есть подразделение, специализирующееся на вторичном рынке недвижимости. Это позволяет нам предложить вам широкий выбор объектов, от квартир до вилл, некоторые из которых управляются исключительно нами, а другие находятся в сети наших партнерских агентств. Тем не менее, мы рекомендуем вам также изучить ведущие платформы по аренде недвижимости в Дубае. PropertyFinder. Bayut или Dubizzle являются основными сайтами для поиска недвижимости на продажу в Дубае, включая те, которые мы представляем в Elysee Vendome Real Estate LLC.
Как отличить подлинное объявление от подделки?
К сожалению, многие законные риэлторские компании публикуют недостоверные объявления с единственной целью - собрать информацию у потенциальных покупателей. При просмотре таких платформ необходимо внимательно изучить содержание объявления и убедиться, что текст соответствует сопутствующим изображениям. Также нелишним будет проверить дату публикации объявления. Если оно было опубликовано давно, то, скорее всего, оно устарело.
По возможности организуйте несколько визитов в один и тот же день и в один и тот же район. В Дубае некоторые агенты специализируются на конкретных районах. Они могут показать вам несколько объектов в одном и том же здании или в одном и том же географическом районе. Рекомендуется ограничиться несколькими агентами, чтобы не перегружать дубайских специалистов по недвижимости. Такой подход также не позволит владельцам недвижимости думать, что их объект привлекает множество потенциальных покупателей, в то время как на самом деле вы можете быть единственным заинтересованным лицом. Такая ситуация может негативно сказаться на цене продажи и снизить вашу способность эффективно вести переговоры.
Во время просмотра убедитесь, что все удобства работают, особенно напор в душе, который в Дубае может быть недостаточным. Мы также рекомендуем вам осмотреть все части недвижимости.
Вполне возможно сделать предложение на дом или недвижимость в Дубае. Вряд ли вам представится возможность получить такую большую скидку за столь короткое время, так что воспользуйтесь случаем:
- Предложите запрашиваемую цену
- Попросите включить стоимость подвала в стоимость продажи
- Включите стоимость электричества в цену продажи
- Включите в цену продажи стоимость внешнего озеленения.
Как снизить цену на недвижимость в Дубае?
Мы располагаем информацией о ценах на все дома и объекты недвижимости в Дубае, во всех районах и подразделениях. Не стесняйтесь спрашивать об этих ценах. Они позволят вам договориться с продавцом, который может запросить более высокую цену, чем рыночная стоимость. Если вы готовы заплатить наличными, не беря кредит, и гарантировать быстрое проведение сделки, это также поможет вам договориться о цене. Продавец всегда предпочтет иметь дело с покупателем, у которого есть необходимые средства и который не будет включать в договор купли-продажи условный пункт.
После того как все стороны согласовали договор, начинается административная фаза. Вот документы, которые необходимо предоставить агенту, чтобы правильно составить договор купли-продажи:
- Ксерокопия вашего паспорта
- Ксерокопия удостоверения личности Эртирата
- Ксерокопия вашей визы
Конечно, все документы должны быть актуальными.
Вам также нужно будет внести залог, который составляет около десяти процентов от общей стоимости жилья.
Если вы финансируете покупку, не забудьте добавить отлагательное условие, чтобы защитить себя в случае неуплаты.
Если вы не выполните свои обязательства по договору купли-продажи, вы рискуете потерять залог.
Договор купли-продажи подписывается в цифровом виде. Вы получите электронное письмо и текстовое сообщение от Земельного департамента Дубая.
Пожалуйста, внимательно прочитайте договор, чтобы убедиться, что в него не были внесены дополнительные условия без вашего согласия.
Сертификат NOC (Non Objection Certificate) выдается застройщиком, который является компанией, отвечающей за одобренный правительством проект, для подтверждения того, что у продавца нет непогашенных долгов, связанных с недвижимостью. Этот сертификат является обязательным для того, чтобы сделка была подтверждена Земельным департаментом Дубая.
После того как застройщик предоставит NOC, а банк даст согласие на кредит, можно организовать встречу в офисе доверительного управляющего в Дубае. На встрече должны присутствовать все стороны, участвующие в сделке, включая продавца, покупателя и их представителей. Кроме того, на встрече также будет присутствовать представитель банка, как часть кредитного соглашения, и продавец. Синдик проверяет чек, подлинность представленных документов и подтверждает переход права собственности. Обычно эта операция занимает около пятнадцати минут.
После того как сделка с землей будет подтверждена Земельным департаментом Дубая, вы получите официальный документ о праве собственности или Oqood по электронной почте после посещения офиса попечителя. После этого продавец передаст вам ключи от дома, квартиры или виллы.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
