Palm Jumeirah est un célèbre point de repère des Émirat et la plus grande île artificielle en forme de palmier au monde, créée par le promoteur immobilier Nakheel. C'est l'une des zones les plus prestigieuses de Dubaï, où l'on trouve des logements, des hôtels et toutes les infrastructures nécessaires. Nous vous présentons ici les types de biens immobiliers que vous pouvez acheter à Palm Jumeirah.
Palm Jumeirah couvre une superficie de 5 x 5 kilomètres et se compose d'un "tronc" de deux kilomètres, de 16 "feuilles" et d'un brise-lames en forme de croissant entourant le palmier. L'île est reliée au continent par un pont de 300 mètres et un monorail, le premier au Moyen-Orient. Le croissant est relié au sommet du palmier par un tunnel sous-marin. Les attractions du centre-ville de Dubaï, notamment Burj Khalifa et les fontaines animées de Downtown, ne sont qu'à 20 minutes en voiture de l'île.
L'infrastructure de Palm Jumeirah continue de se développer. L'île compte déjà plusieurs clubs de plage avec piscines, salles de sport et restaurants. On y trouve également un large choix d'hôtels cinq étoiles, dont le célèbre Atlantis the Palm, à Dubaï, avec son grand parc aquatique Aquaventure et un delphinarium, un centre d'observation des lions de mer et un musée sous-marin, avec plus de 65 000 créatures marines.
Les commerces sont largement représentés sur l'île de Palm Dubai : outre le grand centre commercial Golden Mile Galleria, qui comprend un centre de remise en forme, des boutiques et des restaurants, il y a le Nakheel Mall, qui compte plus de 300 boutiques, un cinéma de 15 salles, un café et une terrasse avec vue sur le golfe Persique. En outre, tous les complexes résidentiels disposent de leurs propres petites boutiques. Au bout du "tronc", on trouve plusieurs restaurants de gamme moyenne.
Palm Dubai dispose de centres de santé, de cliniques dentaires et même d'un hôpital (Emirates Hospital). En revanche, elle manque d'établissements d'enseignement : il n'y a que JINS Palm Jumeirah, un centre de développement pour les enfants de 0 à 6 ans, et une garderie, tous deux situés dans la Golden Mile Galleria. Pour l'instant, il n'y a pas d'école sur l'île. Cependant, vous pouvez trouver quelques très bons établissements d'enseignement, y compris des établissements internationaux, dans les zones voisines.
L'île est principalement destinée à un mode de vie familial. En raison du manque relatif d'infrastructures, Palm Jumeirah a une atmosphère plus détendue que d'autres quartiers de Dubaï. Un parc s'étend au centre du tronc, des plages confortables et une place de la fontaine.
Palm Jumeirah, aussi appelé The Palm Dubai, est l'un des quartiers les plus populaires de Dubaï parmi les expatriés et les investisseurs, mais aussi l'un des plus chers. Les villas et les appartements de l'île sont considérés comme des biens immobiliers d'élite. La fourchette de prix est large : de 295 000 USD à 12 millions USD et plus. Tous les biens immobiliers sont en pleine propriété, c'est-à-dire qu'ils peuvent être achetés par des étrangers.
Le marché immobilier de Palm Jumeirah se compose principalement de villas et de maisons de ville situées sur d'étroites "branches" permettant à tous d'accéder à la plage. Dans la partie centrale de l'île, sur le tronc, on trouve des complexes résidentiels où l'on peut acheter des studios et des appartements avec un nombre différent de pièces.
L'immobilier sur l'île est un bon investissement. Il sera très demandé, car il n'y a pas de place pour la croissance et le nombre de propriétés est limité par la taille de l'île.
Les complexes résidentiels de Palm Jumeirah sont situés sur le tronc près de l'entrée de l'île et sur le croissant. Les plus célèbres sont : One at Palm Jumeirah, Palme Couture, The Palm Tower, W Residences, Serenia, Muraba, FIVE Palm, Palm Views, The Fairmont Residences, Shoreline, The Golden Mile, Marina Residences, Tiara/Oceana. Les prix des appartements dans ces complexes peuvent être qualifiés d'avantageux par rapport à d'autres. Ils sont à peu près les mêmes dans tous les complexes : un appartement de deux chambres coûtera à partir de 2 millions AED (544 500 USD) sans vue sur la mer et à partir de 2,5 millions AED (680 700 USD) avec vue sur la mer.
Les prix des appartements du complexe Royal Bay d'Azizi Development, en construction sur la plage de l'un des croissants de l'île, commencent à 2,3 millions AED (626 200 USD). Les appartements de Serenia Living, également situés sur la digue, commencent à 5,5 millions AED (1,5 million USD).
Cependant, vous pouvez également trouver des options plus chères. Par exemple, les prix des appartements à Ocean House commencent à 8,4 millions AED (2,3 millions USD), et à ORLA, à partir de 23 millions AED (6,2 millions USD).
Le loyer sur Palm Jumeirah s'élève à environ 16 000 USD par an pour un studio. Pour 28 000 USD par an, vous pouvez louer un appartement d'une chambre, et 34 000 USD pour un appartement de deux chambres. Le loyer annuel d'un appartement de trois à cinq chambres varie entre 43 000 et 150 000 USD.
Au total, Palm Jumeirah compte plus de 4 000 villas exclusives, toutes situées dans des communautés fermées, dont la plus chère a été vendue en 2022 pour 598 millions AED (163 millions USD).
Le promoteur de l'île, Nakheel, propose deux types de villas, Signature Villas et Garden Homes, ainsi que des maisons de ville Canal Cove. Les deux types de villas comprennent de trois à sept chambres, un accès à la plage, des piscines privées, des garages pour deux voitures et un espace supplémentaire pour les voitures dans les allées.
En moyenne, une maison de trois chambres sur Palm Jumeirah coûtera 8 millions AED (2,2 millions USD), une maison de quatre chambres - 11,5 millions AED (3,1 millions USD), une maison de cinq chambres, 15,5 millions AED (4,2 millions USD). Les villas situées à l'extrémité des "feuilles" de Palm Dubaï sont généralement les plus chères.
Outre les villas standards, des parcelles ont été vendues au début sur l'île. Par conséquent, un certain nombre d'acheteurs ont eu la possibilité de concevoir et de personnaliser leur maison. Palm Jumeirah possède d'incroyables villas personnalisées. Elles sont très chères en raison de leur caractère unique et de la qualité de leur finition.
Le croissant autour de Palm Jumeirah est principalement une zone occupée par des hôtels et des complexes résidentiels. Toutefois, certains d'entre eux possèdent des villas que vous pouvez acheter pour vous-même ou acquérir sur la base d'une gestion fiduciaire en vue de les louer. Par exemple, des villas privées font partie du Kempinski Hotel and Residences, du Jumeirah Zabeel Saray, des Balqis Residences et des XXII Carat Villas, qui possèdent les baignoires les plus chères du monde : faites de cristal de roche, elles coûtent environ 1 million de dollars chacune.
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