À Dubaï, la quête de biens immobiliers est un sport national. Mais où se trouvent les meilleurs exactement ? Et comment repérer l'insaisissable trésor caché ? Au fil de cet article, nous allons vous présenter tout ce que vous devez savoir sur les zones immobilières les plus convoitées de Dubaï.
Au cours des trois premiers mois de l'année 2024, JVC (Jumeirah Village Circle) s'est encore distingué comme le premier quartier pour les ventes immobilières à Dubaï, enregistrant plus de 3 000 transactions. Ce quartier est particulièrement attractif pour les investisseurs français et européens, notamment en raison de ses appartements et maisons de ville exceptionnels.
Situé dans un endroit privilégié, à seulement 20 minutes du centre-ville, 12 minutes de la marina et de Palm Jumeirah, il offre un mélange de commodité et de beauté naturelle. Le quartier est entouré d'un centre commercial, de nombreuses boutiques et d'espaces verts. La fourchette de coût est de 3 à 4 000 euros par mètre carré, ce qui permet d'envisager des locations à long terme et à court terme (comme AirBnb).
Business Bay est le deuxième quartier le plus convoité par les investisseurs à Dubaï. Au premier trimestre 2024, il s'est classé deuxième en termes de transactions immobilières. La zone abrite des développements de plus en plus impressionnants, notamment Canal Heights et Penninsula Jumeirah Living, qui comptent parmi les projets les plus récents et les plus vastes disponibles.
Business Bay est au cœur de Dubaï, avec le centre-ville de Dubaï à une courte distance, ainsi que l'emblématique Burj Khalifa et le quartier du Dubai Mall. Cependant, le coût des nouvelles propriétés résidentielles est légèrement plus élevé qu'à JVC, allant de 5 à 10 000 euros par mètre carré. Qu'est-ce qui rend cette zone attrayante ?
La demande de location est variée et forte, couvrant à la fois les options à court et à long terme. Le quartier se trouve à proximité du centre-ville et du DIFC, le centre financier. En outre, le quartier bénéficie du canal de Dubaï, du Dubai Mall situé à 5 minutes à pied, et d'un large choix de boutiques et de restaurants. Le quartier est également bien desservi, avec plusieurs stations de métro et la Sheikh Zayed Road. Néanmoins, les embouteillages sont fréquents en période de forte affluence.
Damac Lagoons est réputé pour ses villas exclusives et se classe comme la première destination de Dubaï pour l'achat de villas, avec plus de 1 350 villas vendues dans la région.
Cette communauté, créée par Damac, présente une myriade d'avantages. C'est un havre de paix, avec de vastes lagons artificiels pittoresques, des espaces verts luxuriants, des installations sportives et une abondance de restaurants et de boutiques.
Le coût de la vie y est également très raisonnable, avec des villas allant de 2 500 à 3 500 euros le mètre carré ! Sa situation stratégique, à proximité de l'un des axes routiers les plus fréquentés, ajoute à son attrait. De plus, les infrastructures sont de premier ordre, avec un large choix d'écoles internationales.
Cependant, les options de financement ne sont pas des plus attrayantes, avec une structure de paiement typique de 20 % à l'avance, 60 % pendant la construction et le solde à l'achèvement. Cela signifie que vous devrez disposer d'un montant substantiel de liquidités.
Emaar est le maître d'œuvre de cette communauté, qui vise à créer un "nouveau centre-ville" au bord de la mer. C'est un paradis résidentiel pour les touristes, qui bénéficie d'un emplacement idéal et de projets de construction ambitieux.
Emaar s'apprête à introduire des hôtels de luxe, certains projets étant déjà achevés ou en cours de réalisation, comme Address ou Vida. Les visiteurs et les résidents pourront s'offrir le luxe de longues promenades en bord de mer, de dîner dans des restaurants haut de gamme, de faire du shopping dans les boutiques locales et d'amarrer leur bateau à la marina.
Dubai Creek Harbour est idéalement situé à seulement dix minutes du centre-ville et de l'aéroport de Dubaï. Le coût du mètre carré reste compétitif, à 5 000 euros, mais les prix devraient augmenter. En 2023, une nouvelle plage artificielle a été inaugurée et un grand centre commercial est prévu pour 2026.
La marina de Dubaï, qui offre une vue imprenable sur le golfe Persique, est l'une des préférées des touristes et des habitants de la région. Malgré l'absence de nouveaux projets de construction depuis près de deux ans, cette zone a connu près de 2 800 ventes, ce qui témoigne de son attrait durable.
Ce haut lieu du tourisme est un paradis pour les locations de courte durée, avec des appartements donnant sur l'océan, un petit port de plaisance, des plages de sable et la commodité du métro et du tramway. Cependant, il peut être difficile de naviguer dans la zone en raison de la circulation dense, et le choix de nouvelles constructions est limité, ce qui affecte la qualité des logements disponibles.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Dubaï, et plus particulièrement dans une propriété en bord de mer ? C'est possible, grâce au promoteur immobilier Nakheel. Après Palm Jumeirah, Nakheel met en vente de nombreux terrains à Dubaï face à la mer.
Des hôtels, un centre commercial, un terrain de golf... Les projets sont nombreux et les années à venir s'annoncent particulièrement prometteuses ! Si vous souhaitez en savoir plus et envisager un investissement, Prestige Immobilier Dubai vous invite à découvrir les terrains constructibles disponibles à l'investissement.
Grâce à Nakheel, vous avez la possibilité d'investir dans des terrains à bâtir à Dubaï. Ces terrains, qui vous permettront par exemple de construire votre propre hôtel, sont proposés à un prix d'environ 8,5 millions d'euros.
Il s'agit d'une offre intéressante, même si vous devez trouver les fonds nécessaires à l'achat du terrain et à la construction. Une fois l'hôtel construit, vous pouvez choisir d'engager une équipe de gestion.
Le processus d'acquisition d'un terrain à bâtir à Dubaï avec vue sur la mer est simple. Elle est similaire à l'achat d'un appartement ou d'une villa. Vous devrez fournir votre passeport et vos coordonnées, ainsi qu'un état financier complet. Vous pourrez ensuite investir et bénéficier d'options de paiement sans intérêt et de programmes de financement.
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