Voici, un guide étape par étape pour la vente d'une propriété à Dubaï
Cette phase est déterminante et peut être le facteur clé du succès de votre vente immobilière. Il est important de choisir une société réputée, qui a fait ses preuves sur le marché secondaire.
Le cabinet que vous choisirez doit vous mettre en confiance, car il devra protéger vos intérêts et éventuellement ceux de l'acquéreur s'il décide de vendre lui-même.
Notre agence a une parfaite connaissance dans le parcours de vente et nous pouvons vous accompagner quelle que soit le scénario.
Nous vous conseillons d'entamer le processus de vente avec une seule entreprise. Si vous n'obtenez pas d'offre sérieuse dans un délai d'un mois, pensez à mettre votre bien sur le marché avec d'autres agences immobilières.
Après avoir décrypté les caractéristiques de l’unité que vous souhaitez vendre, notre agence vous proposera une première estimation du prix.
Cette estimation sera dérivée des données de vente les plus récentes disponibles auprès du Dubai Land Department pour des biens comparables dans le même secteur ou à proximité.
Si le bien qui vous intéresse est en cours de construction, notre agence devra naturellement se rendre sur place pour calculer l'estimation. Après avoir fixé le prix de vente, nous pouvons passer à l'étape suivante.
Pour pouvoir promouvoir des biens sur les principaux sites immobiliers de Dubaï, l'agence doit disposer d'un accord de vente formel. Cet accord précise la commission que le vendeur versera à l'agence immobilière en cas de vente réussie.
Pour établir le contrat de vente, l'agence immobilière sélectionnée aura besoin des informations suivantes :
- La taxe foncière ou le document Oqood au format pdf
- Une copie de votre passeport ou de votre carte d'identité émirienne.
Le contrat de vente sera élaboré par l'agence immobilière et signé électroniquement par le(s) vendeur(s). Il précise le prix de vente, la durée du contrat et les noms des vendeurs.
Si votre maison est prête et sur le marché, nous prendrons des photos de haute qualité de votre propriété.
De plus, nous nous engageons auprès de notre réseau d'investisseurs et agences immobilières en partenariats.
Notre statut de vendeur d'élite nous permet d'offrir à vos annonces la plus grande visibilité.
Nous gérons de A à Z toutes les négociations avec les acquéreurs potentiels, en ne vous faisant que des propositions sincères, que vous êtes libre d'accepter ou de refuser.
Nous vous guiderons avec bienveillance en fonction des conditions actuelles du marché, mais la décision finale restera entre vos mains.
À Dubaï, le contrat de vente initial est appelé "F Contract".
Ce contrat est signé électroniquement par le vendeur et l'acheteur.
Pour créer le F Contract, l'agent immobilier a besoin des informations suivantes :
- les passeports du vendeur et de l'acheteur
- Numéros d'identification des Émirats pour le vendeur et l'acheteur (le cas échéant)
- Titres de propriété du bien immobilier
- les coordonnées du vendeur et de l'acheteur (courriel, numéro de téléphone, adresse)
- Le prix de vente final convenu
Si le vendeur ou l'acheteur sont absents, une personne de confiance peut les représenter. Une procuration peut être établie à distance moyennant des frais d'environ 300 €.
Une fois que le vendeur a obtenu le certificat de propriété nécessaire (NOC) et que l'acheteur a réuni tous les fonds nécessaires pour confirmer la transaction, le processus de transfert des droits de propriété peut commencer. Dans ce cas, une personne de confiance munie d'une procuration peut servir d'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur.
Pour entamer ce processus, un rendez-vous est fixé dans un bureau de fiduciaire, qui est l'équivalent local d'un notaire. L'agent immobilier fournira au syndic tous les documents nécessaires.
Le syndic vérifie ensuite la légitimité des documents et confirme le paiement en examinant le chèque de banque ou en s'informant auprès du vendeur de la réception des fonds. Ces vérifications ont comme premier objectif d’assurer la sécurité totale de la transaction pour les parties impliquées.
À l'issue de ces étapes, qui ne devraient pas prendre plus de 15 minutes, l’agence confirmera la transaction et le nouveau propriétaire sera informé par courrier électronique de la réception de l'acte de propriété.
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