هنا، دليل خطوة بخطوة لبيع العقارات في دبي
هذه المرحلة حاسمة ويمكن أن تكون العامل الرئيسي في نجاح عملية بيع عقارك. من المهم اختيار شركة ذات سمعة طيبة ولديها سجل حافل في السوق الثانوي.
يجب أن تمنحك الشركة التي تختارها الثقة، حيث سيتعين عليها حماية مصالحك وربما مصالح المشتري إذا قرر البيع بنفسه.
وكالتنا لديها معرفة كاملة بعملية البيع، ويمكننا مرافقتك في أي سيناريو.
ننصحك ببدء عملية البيع مع شركة واحدة. إذا لم تحصل على عرض جاد في غضون شهر، فكر في عرض عقارك مع وكالات عقارية أخرى.
بعد فك رموز خصائص الوحدة التي ترغب في بيعها، ستقدم لك وكالتنا تقديرًا أوليًا للسعر.
سيتم اشتقاق هذا التقدير من أحدث بيانات المبيعات المتاحة من دائرة الأراضي في دبي للعقارات المماثلة في نفس المنطقة أو المناطق القريبة.
إذا كانت العقار الذي تهتم به تحت الإنشاء، سيتعين على وكالتنا بطبيعة الحال زيارة الموقع لحساب التقدير. بمجرد تحديد سعر البيع، يمكننا الانتقال إلى الخطوة التالية.
.
من أجل ترويج العقارات على المواقع العقارية الرئيسية في دبي، يجب أن تكون لدى الوكالة اتفاقية بيع رسمية. تحدد هذه الاتفاقية العمولة التي سيدفعها البائع للوكالة العقارية في حالة إتمام البيع بنجاح.
لصياغة اتفاقية البيع، ستحتاج الوكالة العقارية المختارة إلى المعلومات التالية:
- وثيقة ضريبة العقار أو وثيقة عقود في صيغة pdf
- نسخة من جواز سفرك أو بطاقة هويتك الإماراتية.
سيتم إعداد عقد البيع بواسطة الوكالة العقارية وتوقيعه إلكترونيًا من قبل البائع (البائعين). يحدد العقد سعر البيع، مدة العقد وأسماء البائعين.
إذا كان منزلك جاهزًا وفي السوق، سنقوم بالتقاط صور عالية الجودة لعقارك.
بالإضافة إلى ذلك، نتعامل مع شبكتنا من المستثمرين والوكالات العقارية في الشراكات.
تتيح لنا مكانة البائع المميز لدينا تقديم عروضك بأعلى مستوى من الظهور.
ندير جميع المفاوضات مع المشترين المحتملين من الألف إلى الياء، نقدم لك فقط العروض الصادقة التي يمكنك قبولها أو رفضها بحرية.
سنقدم لك إرشادات متعاطفة بناءً على ظروف السوق الحالية، ولكن القرار النهائي يبقى في يديك.
في دبي، يسمى عقد البيع الأولي بـ "عقد F".
يتم توقيع هذا العقد إلكترونيًا من قبل البائع والمشتري.
لإنشاء عقد F، يحتاج الوكيل العقاري إلى المعلومات التالية:
- جوازات سفر البائع والمشتري
- أرقام الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (إن وجدت)
- سندات ملكية العقار
- تفاصيل الاتصال بالبائع والمشتري (البريد الإلكتروني، رقم الهاتف، العنوان)
- سعر البيع النهائي المتفق عليه
إذا كان البائع أو المشتري غائبًا، يمكن لشخص موثوق به أن يمثلهم. يمكن إعداد توكيل عن بعد مقابل رسوم حوالي 300 يورو.
بمجرد أن يحصل البائع على شهادة الملكية اللازمة (NOC) ويجمع المشتري جميع الأموال اللازمة لتأكيد الصفقة، يمكن أن تبدأ عملية نقل حقوق الملكية. في هذه الحالة، يمكن لشخص موثوق به يحمل توكيلًا أن يكون وسيطًا بين البائع والمشتري.
لبدء هذه العملية، يتم تحديد موعد في مكتب الوكيل، وهو المكافئ المحلي للموثق. سيقدم الوكيل العقاري جميع الوثائق اللازمة إلى الوكيل.
يقوم الوكيل بعد ذلك بالتحقق من شرعية الوثائق ويؤكد الدفع عن طريق فحص الشيك المصرفي أو الاستفسار من البائع عن استلام الأموال. الهدف الأساسي من هذه الفحوصات هو ضمان أن تكون الصفقة آمنة تمامًا لجميع الأطراف المعنية.
عند إتمام هذه الخطوات، والتي يجب أن تستغرق أكثر من 15 دقيقة، ستؤكد الوكالة الصفقة وسيتم إبلاغ المالك الجديد عبر البريد الإلكتروني باستلام السند.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
