以最佳条件在迪拜购房的 5 个技巧

购房决策从未是一件容易的事情。房产定义了我们生活的品质，并且根据其地理位置、类型、规划和可达性，反映了我们的社会地位。更不用说它们可能是大多数人一生中最大的个人投资了。

然而，在像迪拜这样不断发展变化的城市中，还有其他因素需要考虑。尽管迪拜仍然是一个买家市场，但签证规定的修改、首次购房者的激励措施、国际投资者需求的增加以及由世博会带来的繁荣，使得选择完美房产比以往更加困难。 尽管买家的偏好和能力因是否为外国人或公民、是否为首次购房者或有经验的房地产投资者以及考虑的房产是投资还是住宅等因素而大不相同，但仍有一些因素需要考虑。

房产是否适合你的预算？

许多房主犯的典型错误是过度追求梦想，而忽视了预算。确定一个房产是否适合你的一个绝佳方法是确保你每月的住房支出不超过你每月收入的三分之一。还要考虑到房产的维护成本和年度费用，以及将添加到购买价格中的手续费和管理费。

房产维护费用会是多少？

幸运的是，迪拜土地局(DLD)已经为房产的年度维护费用制定了非常清晰的标准，您可以使用房产总面积和未来社区达成的协议来计算维护指数。

RERA服务费适用于位于迪拜的房产，您可以在DLD的网站上查询这些维护和保养费用。

您需要多少首付款？

影响您决策的最重要变量之一是在迪拜购房需要的首付款。根据阿联酋央行的规定：

- 个人贷款不能作为首付款。对于价值低于500万迪拉姆的房产，外国人必须支付至少25%的首付款。

- 对于价值低于500万迪拉姆的房产，阿联酋公民必须支付至少20%的首付款。

- 买家可以申请个人贷款来支付银行和经纪费以及交易的初始费用。

您的房产必须满足哪些条件，以便您有资格获得居留签证？

对于希望长期定居在迪拜的外国人来说，获得签证相当简单。购买价值100万迪拉姆或以上房产的申请人有资格获得为期6个月的多次入境签证或为期2年的居留签证，而购买价值超过500万迪拉姆且没有抵押贷款的人有资格获得为期5年的居留签证。检查您是否符合与房地产相关的这些签证的条件。

您可以从投资房产获得多少租金收益？

希望购买投资房产或计划将房屋转为投资房产的买家必须确保预计的租金收益足以支付他们的抵押贷款和日常维护费用。缺乏经验的购买者可能会误解当前租金预测为他们在贷款期间每月收到的金额。另一方面，市场也可能不稳定。在这种情况下，寻求专业帮助是必不可少的。

购买迪拜公寓或房屋的法律要求是什么？

对于新手来说，购买房屋或其他房产可能会令人生畏。不论您身处何地，投资房地产都涉及一些法律方面的问题。 在迪拜也是如此。让我们来看看在迪拜购买房产的法律要求。

房地产登记法律管辖着在迪拜购买房产的法律方面。根据2006年第7号法律第4条的规定，任何人都可以在迪拜购买和拥有房产。法律规定，如果您是：阿联酋公民、GCC公民，您可以在迪拜任何地方购买房产。

外国人可以根据同一法律购买房产，但仅限于外国人所有权的区域。迪拜为外国人提供了不同类型的房地产所有权，包括永久产权和租赁产权。

在迪拜，所有权和租赁之间的主要区别在于买方的权利。如果您购买的是永久产权房产，则您只有有限的所有权。如果您购买的是租赁产权房产，则您完全拥有该房产以及其所在的土地。

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