Покупка дома - всегда непростое решение. Они определяют качество нашей жизни и являются признаком нашего статуса, в зависимости от их местоположения, типа, планировки и доступности. Не говоря уже о том, что они, вероятно, представляют собой самую большую индивидуальную инвестицию, которую большинство из нас сделают в своей жизни.
Однако в таком быстро меняющемся городе, как Дубай, есть и другие факторы, которые необходимо учитывать. Хотя Дубай остается рынком покупателя, изменения в визовых правилах, льготы для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, повышенный спрос со стороны международных инвесторов и бум, вызванный выставкой Expo, сделали выбор идеальной недвижимости еще более сложным, чем раньше. Хотя предпочтения и возможности покупателей существенно различаются в зависимости от того, является ли покупатель иностранцем или гражданином страны, впервые покупающим недвижимость или опытным покупателем, а также от того, является ли предполагаемая покупка инвестиционной или жилой, тем не менее существуют определенные факторы, которые следует учитывать.
Многие домовладельцы совершают типичную ошибку, гонясь за своей мечтой слишком далеко, в ущерб своему бюджету. Отличный способ определить, подходит ли вам недвижимость, - убедиться, что ваши ежемесячные расходы на жилье составляют менее трети вашего ежемесячного дохода. Также примите во внимание эксплуатационные расходы и ежегодные расходы на недвижимость, а также административные и управленческие сборы, которые будут добавлены к цене покупки.
К счастью, Земельный департамент Дубая (DLD) установил очень четкие критерии ежегодных расходов на содержание, которые вы можете рассчитать с помощью индекса содержания, основанного на общей площади вашей недвижимости и договоренностях, заключенных с вашим будущим сообществом.
На недвижимость, расположенную в Дубае, распространяются сервисные сборы RERA, и вы можете узнать больше об этих сборах за обслуживание и содержание на сайте DLD.
Одной из наиболее важных переменных, влияющих на ваше решение, является первоначальный взнос, необходимый для покупки жилья в Дубае. Правила Центрального банка ОАЭ гласят:
- Личный кредит не может быть использован в качестве первоначального взноса При покупке недвижимости стоимостью менее 5 миллионов дирхамов экспаты должны внести первоначальный взнос в размере не менее 25 %.
- Для недвижимости стоимостью менее 5 млн дирхамов экспаты должны внести первоначальный взнос в размере не менее 25%.
- Для недвижимости стоимостью менее 5 миллионов дирхамов граждане Эмиратов должны внести депозит в размере не менее 20 %.
- Покупатели могут взять персональный кредит для покрытия банковских и брокерских комиссий, а также первоначальных расходов по сделке.
Иностранцам, желающим обосноваться в Дубае надолго, получить визу довольно просто. Заявители, покупающие недвижимость стоимостью от 1 миллиона дирхамов, имеют право на 6-месячную многократную визу или 2-летнюю резидентскую визу, а те, кто приобретает недвижимость стоимостью более 5 миллионов дирхамов без ипотеки, имеют право на 5-летнюю резидентскую визу. Проверьте, соответствуете ли вы условиям для получения этих виз, связанных с недвижимостью.
Покупатели, желающие приобрести инвестиционную недвижимость или планирующие в будущем переоборудовать свой дом под нее, должны проверить, достаточно ли предполагаемого дохода от аренды для покрытия ипотечных платежей и текущих эксплуатационных расходов. Неопытные покупатели могут неверно истолковать текущий прогноз арендной платы как сумму, которую они будут получать ежемесячно в течение всего срока кредитования. С другой стороны, рынки могут быть нестабильными. В этом случае необходимо обратиться за профессиональной консультацией.
Для непосвященных покупка дома или другой недвижимости может быть пугающей. Инвестирование в недвижимость связано с определенными юридическими аспектами, независимо от того, где вы находитесь. Это касается и Дубая. Давайте рассмотрим, как купить недвижимость в Дубае. В соответствии с законами о недвижимости определите юридические процедуры, которые необходимо соблюсти для этого.
Закон о земельном кадастре регулирует юридические аспекты покупки недвижимости в Дубае. Согласно статье (4) Закона № 7 от 2006 года, любой человек может купить и владеть недвижимостью в Дубае. Закон гласит, что вы можете купить недвижимость в любом месте Дубая, если вы являетесь: гражданином ОАЭ, гражданином стран Персидского залива.
Иностранцы могут покупать недвижимость по тому же закону, но только в районах, предназначенных для иностранного владения. Дубай предлагает иностранцам различные виды владения недвижимостью, включая фригольд и лизинг.
В Дубае основное различие между правом собственности и правом аренды заключается в правах покупателя. Если вы покупаете дом на условиях долгосрочной аренды, вы имеете право собственности только в течение ограниченного времени. Если же вы покупаете недвижимость на условиях эмфитевтической аренды, вы имеете полное право собственности на недвижимость и землю, на которой она построена.
Хотите начать инвестиционный проект в Дубае? Свяжитесь с нашим агентством Prestige Immobilier Dubai.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
