شراء منزل ليس قرارًا سهلاً أبدًا. إنها تحدد جودة حياتنا وتعتبر علامة على وضعنا الاجتماعي، بناءً على موقعها ونوعها وتخطيطها وإمكانية الوصول إليها. دون نسيان أنها ربما تمثل أكبر استثمار فردي قد يقوم به معظم الناس في حياتهم.
ومع ذلك، في مدينة متغيرة مثل دبي، يجب مراعاة عوامل أخرى. على الرغم من أن دبي لا تزال سوقًا للمشترين، إلا أن التغييرات في قواعد التأشيرات، والحوافز للمبتدئين في امتلاك المنازل، وزيادة الطلب من المستثمرين الدوليين، والزيادة المفاجئة الناجمة عن الاكسبو جعلت من اختيار الملكية المثالية أصعب مما كان عليه في السابق. على الرغم من تباين تفضيلات وإمكانيات المشترين بشكل كبير اعتمادًا على ما إذا كانوا أجانبًا أم مواطنين، وما إذا كانوا مشترين مبتدئين أم مشترين عقاريين مخضرمين، وما إذا كانت الشراء المتوخاة استثمارًا أم ملكية سكنية، فإن هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها.
ي comiseر العديد من المالكين الخطأ النموذجي من متابعة أحلامهم بعيداً جداً، على حساب ميزانيتهم. طريقة ممتازة لتحديد ما إذا كانت الملكية مناسبة لك هي التأكد من أن نفقاتك الشهرية على السكن تمثل أقل من ثلث دخلك الشهري. كما يجب أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة والنفقات السنوية المتعلقة بالعقار، بالإضافة إلى رسوم المعالجة والإدارة التي ستضاف إلى سعر الشراء.
لحسن الحظ، وضعت دائرة أراضي دبي (DLD) معايير واضحة جدًا للرسوم السنوية للصيانة، يمكنك حسابها باستخدام مؤشر الصيانة الذي يعتمد على المساحة الإجمالية لعقارك وعلى الاتفاقيات التي تمت مع مجتمعك المستقبلي.
تنطبق رسوم خدمة RERA على العقارات في دبي، ويمكنك الاطلاع على هذه الرسوم ورسوم الصيانة على موقع الويب الخاص بدائرة الأراضي والأملاك (DLD).
واحدة من أهم المتغيرات التي تؤثر على قرارك هي الدفعة المقدمة المطلوبة لشراء منزل في دبي. تنص قواعد مصرف الإمارات المركزي على:
- لا يمكن استخدام قرض شخصي كدفعة مقدمة للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم، يجب على الوافدين دفع دفعة مقدمة بنسبة لا تقل عن 25٪.
- بالنسبة للعقارات الت ي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم، يجب على المواطنين الإماراتيين دفع دفعة مقدمة بنسبة لا تقل عن 20٪.
- يمكن للمشترين الحصول على قرض شخصي لتغطية رسوم البنوك والسماسرة والتكاليف الأولية للمعاملة.
بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في الاستقرار في دبي لفترة طويلة، يمكن الحصول على تأشيرة بسهولة نسبية. يحق للمتقدمين الذين يشترون عقارًا يبلغ قيمته مليون درهم أو أكثر الحصول على تأشيرة متعددة الدخول لمدة 6 أشهر أو تأشيرة إقامة لمدة 2 سنة، بينما يحق لأولئك الذين يشترون عقارًا يبلغ قيمته أكثر من 5 ملايين درهم بدون رهن الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. تحقق مما إذا كنت تستوفي الشروط لهذه التأشيرات المرتبطة بالعقار.
المشترين الذين يرغبون في شراء عقار للاستثمار أو الذين يخططون لتحويل منزلهم إلى عقار استثماري مستقبليًا يجب عليهم التحقق مما إذا كانت الدخل الإيجاري المقدر كافيًا لتغطية أقساط التمويل العقاري وتكاليف الصيانة الروتينية. قد يفسر المشترون غير المتمرسين تقدير إيجاري حالي كمبلغ سيحصلون عليه كل شهر طوال فترة قرضهم. من جهة أخرى، قد تكون الأسواق متقلبة أيضًا. في هذه الحالة، من الضروري الاستعانة بمحترفين.
بالنسبة للمبتدئين، يمكن أن يكون شراء منزل أو عقار آخر مهمة مربكة. ينطوي استثمار في العقارات على بعض الجوانب القانونية، أياً كان المكان الذي تتواجد فيه. وهذا هو الحال أيضاً في دبي. لنرى كيف يمكن شراء عقار في دبي. وفقاً لقوانين العقارات، حدد الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها لهذا الغرض.
تنظم قانون التسجيل العقاري الجوانب القانونية لشراء عقار في دبي. وفقاً للمادة (4) من القانون رقم 7 لسنة 2006، يمكن لأي شخص شراء وامتلاك عقار في دبي. ينص القانون على أنه يمكنك شراء عقار في أي مكان في دبي إذا كنت: مواطنًا إماراتيًا، أو مواطنًا خليجيًا.
يمكن للأجانب شراء العقارات وفقًا لنفس القانون، ولكن فقط في المناطق المخصصة للملكية الأجنبية. تقدم دبي للأجانب أنواعًا مختلفة من ملكية العقارات، بما في ذلك الملكية الفعلية والملكية الارتجاعية.
في دبي، الفرق الرئيسي بين الملكية والإمتياز يتعلق بحق وق المشتري. إذا اشتريت منزلاً بموجب الإمتياز، فليست لديك حقوق ملكية سوى لمدة محدودة. إذا اشتريت ملكية على أساس إمتيازي، فأنت مالك للعقار بالكامل وللأرض التي يقع عليها.
هل ترغب في بدء مشروع استثماري عقاري في دبي؟ تواصل مع وكالتنا Prestige Immobilier Dubai.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
