Jumeirah Beach Residence est une zone côtière populaire qui fait partie du projet Dubai Marina. Elle s'étend sur près de 2 km le long de la partie centrale d'une île artificielle qui forme la rive nord d'un pittoresque canal d'eau et est bordée de l'autre côté par le golfe d'Arabie. Situé à proximité de belles plages de sable, d'hôtels cinq étoiles et de lieux touristiques animés, le quartier convient bien à ceux qui souhaitent profiter d'une vie urbaine animée et également de l'infrastructure premium de la station. JBR est populaire auprès des jeunes, des couples et des familles actives avec enfants qui souhaitent y louer ou acheter des biens immobiliers.
Le projet JBR a été lancé en 2002 par la société nouvellement créée Dubai Properties, qui fait désormais partie d'une énorme holding d'État appartenant au souverain de Dubaï. En seulement six ans, 40 tours ont été construites sur une surface de 2 km² : 35 immeubles d'habitation et 5 hôtels. Il a fallu encore quelques années pour compléter les infrastructures, dont certaines font désormais partie des attractions les plus populaires de la ville.
Jumeirah Beach Residence propose plus de 7 000 propriétés résidentielles allant des studios aux penthouses de luxe de cinq chambres. La zone est déjà devenue le foyer de plus de 15.000 personnes et a le statut d'être l'un des plus grands quartiers résidentiels du monde. Il est divisé en six complexes résidentiels, tous conçus dans un style méditerranéen et arabe et composés de 4 à 8 bâtiments.
Chaque complexe dispose de ses propres infrastructures, qui comprennent généralement des piscines extérieures, des centres de fitness, des aires de jeux pour enfants et des espaces verts. De nombreux appartements offrent des vues à couper le souffle sur le golfe d'Arabie, le canal et les gratte-ciel de Dubai Marina, le Palm Jumeirah Resort, la zone voisine de Bluewaters Island et la plus grande roue d'observation du monde, Ain Dubai.
La zone JBR est riche en zones piétonnes, mais elle est également très accessible. Du côté du canal, une large route est desservie par des tramways et des bus. Le tramway relie JBR à d'autres endroits de Dubai Marina, Dubai Harbour, le système de monorail Palm Jumeirah et les stations de métro de la ligne rouge.
En voiture, il est possible de rejoindre la terre ferme par six ponts, dont quatre mènent directement à Sheikh Zayed Road, l'une des principales artères qui traversent toute la ville. Palm Jumeirah, Burj Al Arab et le Mall of the Emirates sont accessibles en 15-20 minutes, le centre-ville de Dubaï, DIFC et Business Bay en 20-25 minutes, et il faut 30-35 minutes pour se rendre à l'aéroport international Al Maktoum et à l'aéroport international de Dubaï. En outre, un pont piétonnier relie JBR à Bluewaters Island.
Outre un grand nombre de supermarchés, de pharmacies, de salons et d'autres services, la zone compte plus d'une douzaine d'écoles maternelles et plusieurs centres médicaux à part entière, comme le Medcare Medical Centre et la Nucleus Clinic. Les écoles les plus proches, Dubai British School, GEMS Wellington International School et Emirates International School Meadows, se trouvent à moins de 10-15 minutes en voiture.
Les principaux lieux de divertissement des environs sont les zones piétonnes de The Walk JBR et The Beach. La première promenade s'étend sur presque toute la surface, parallèlement à la côte du golfe d'Arabie, occupe plusieurs niveaux et donne accès à des zones de plage. Paysagé, verdoyant, décoré de peintures murales lumineuses et d'objets d'art originaux, ce boulevard pittoresque compte une cinquantaine de restaurants et de cafés ainsi que plus de 60 boutiques de fabricants locaux comme de marques mondiales. Plusieurs galeries d'art s'y trouvent également, et des expositions et des spectacles de rue y sont organisés.
Un autre site, The Beach, est un centre commercial et de divertissement ouvert, où les allées piétonnes sont parsemées de pavillons commerciaux et d'objets de design paysager.
• The Walk JBR
• The Beach
• plus de 70 magasins
• 15 hôtels quatre et cinq étoiles
• expositions de rue
• Cinéma d'intérieur et d'extérieur
Sur une surface de près de 28 000 mètres carrés, le complexe compte plus de 70 boutiques, restaurants et cafés, ainsi qu'un cinéma intérieur et extérieur, un club de jeux et de développement pour enfants, une zone sportive avec des équipements d'entraînement en plein air, un centre de sports nautiques et un club de plage avec des zones pour le beach-volley et le tennis, des distributeurs automatiques pour enfants, des prairies de yoga et des bars avec de la musique live. Des expositions et d'autres événements sont régulièrement organisés dans le complexe, notamment la Dubai Art Season annuelle.
Au cœur de la zone et au bord de l'eau, une quinzaine d'hôtels quatre et cinq étoiles viennent allonger la liste des bars, clubs, restaurants, spas et événements de divertissement à la disposition des résidents de JBR.
Grâce à son emplacement privilégié, à son infrastructure de station, à son accès aux transports et à une multitude de divertissements, Jumeirah Beach Residence apparaît régulièrement dans le top des zones les plus prisées de Dubaï pour la location de biens immobiliers. Cette tendance comprend à la fois les locations immobilières de luxe à court terme, qui sont populaires auprès des touristes, et les locations à long terme, qui sont préférées par les jeunes professionnels locaux et étrangers. La région est également populaire auprès de ceux qui souhaitent acheter des biens immobiliers haut de gamme à proximité des plages et des stations balnéaires.
Selon le type de propriété résidentielle, le rendement dans JBR peut atteindre 6 %, les studios ayant la rentabilité la plus élevée et les appartements de 4 à 5 pièces étant moins demandés. Les prix des studios commencent à 1 000 000 AED (272 000 USD), les appartements de trois chambres peuvent être achetés pour 1 850 000 AED (504 000 USD), tandis que les penthouses de quatre chambres coûtent plus de 6 500 000 AED (1 770 000 USD).
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