L'obtention d'un visa de résident à Dubaï, également connu sous le nom de "Golden Visa", implique de répondre à des exigences spécifiques. Heureusement, nous sommes là pour vous aider ! Chaque année, de nombreuses personnes nous confient leur demande de visa, souvent par le biais d'investissements immobiliers. Nous vous guidons dans vos démarches.
L'une des principales conditions d'obtention d'un Golden Visa, valable 10 ans à Dubaï, est le montant de l'investissement. Vous devez investir au moins 2 millions de dirhams, soit environ 500 000 euros (montant qui peut être cumulé sur plusieurs propriétés). Le visa peut être renouvelé plusieurs fois tant que vous possédez la propriété. En outre, vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents.
La possession d'un Dubai Golden Visa offre de nombreux avantages qui ne sont pas disponibles avec les visas traditionnels :
- La possibilité de résider aux Émirats arabes unis pendant 10 ans (renouvelable).
- La possibilité de maintenir le statut de votre visa sans avoir à vous rendre à Dubaï tous les six mois.
- la possibilité de parrainer les membres de votre famille (jusqu'à un âge maximum de 30 ans pour les enfants)
- la possibilité de parrainer vos parents.
Pour soumettre votre demande de Golden Visa à Dubaï pour 2024, vous devrez fournir des documents spécifiques pour compléter votre demande. Veuillez noter que ces documents doivent être soumis en personne et ne peuvent pas être envoyés à distance.
Voici la liste des documents requis :
- Le ou les titres de propriété du ou des biens que vous possédez. Ces documents doivent préciser le prix d'achat total de votre (vos) bien(s) immobilier(s).
- Une copie de votre passeport (un scan est nécessaire)
- Des photos d'identité
- Une preuve d'assurance maladie, délivrée par une compagnie d'assurance basée dans les Émirats.
- Le DLD (Dubai Land Department) peut vous aider à souscrire une assurance maladie. Veuillez les contacter par courriel à l'adresse dld-insutance@dubailand.gov.ae.
Sur le site web du Dubai Land Department, vous trouverez des informations détaillées sur les frais liés à l'obtention d'un Golden Visa pour 2024. Les frais sont les suivants :
- Examen médical - 700 AED
- Délivrance de la carte d'identité - 1153 AED
- Nouveau visa - 2706,75 AED
- Frais de DLD - 4020 AED
- Frais administratifs - 1155 AED
Le coût total du Golden Visa à Dubaï pour 2024 est de 9 734,75 AED, soit environ 2 500 euros.
Souhaitez-vous faire une demande de Golden Visa à Dubaï ?
Remarque : ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques. Veuillez consulter un avocat qualifié en matière d'immigration pour obtenir des conseils personnalisés.
C'est ici que vous pouvez soumettre votre demande :
- Dubai Land Department
Contact : dld-taskeen@dubailand.gov.ae
- Dubai World Trade Center
À Dubaï, il est nécessaire d'enregistrer votre propriété auprès du Dubai Land Department (DLD). Cette étape garantit que votre propriété est légalement protégée et que vos droits de propriété sont garantis. Les acheteurs et les vendeurs doivent fournir certains documents, notamment un contrat de vente, un certificat de non-objection et une pièce d'identité.
Vous pouvez emprunter jusqu'à 80 % de la valeur du bien, avec un acompte minimum de 20 % pour les résidents. Pour les non-résidents, un acompte d'au moins 40 à 50 % est obligatoire. Le revenu minimum requis varie selon la banque et le type de bien, mais il faut généralement un salaire mensuel d'au moins 15 000 AED. Vos paiements hypothécaires mensuels ne doivent pas dépasser 25 % de vos revenus mensuels, les critères spécifiques dépendant de la banque et de votre profil financier.
Pour plus d'informations, contactez-nous.
Il n'y a pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques ni d'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un bien immobilier. Toutefois, les acheteurs doivent être conscients des coûts supplémentaires tels que les frais d'enregistrement de la propriété et les frais de transfert .
À Dubaï, les ressortissants étrangers peuvent obtenir la pleine propriété dans les zones désignées comme "freehold", ce qui fait d'eux les propriétaires absolus de la propriété et du terrain sur lequel elle se trouve, sans limite de temps. Il existe également des zones où les droits de "leasehold" s'appliquent, limitant la propriété à 99 ans, et qui sont généralement réservées aux ressortissants des pays du CCG.
La procédure commence par une inspection des plans du bien ou une visite sur place pour vérifier l'état d'avancement de la construction de l'appartement ou de la villa. Une fois que vous avez choisi votre logement, un contrat de vente et d'achat est signé avec le promoteur. La plupart des promoteurs facturent des frais de réservation allant de 5 à 10 %. Après la signature du contrat de vente et d'achat, un contrat de vente initial, ou "oqood", est établi, qui représente généralement 4 % du prix d'achat. Vous devrez alors effectuer des paiements jusqu'à ce que la propriété vous soit transférée.
Après avoir choisi un bien, et une fois que les deux parties se sont mises d'accord sur les conditions de la vente, elles doivent signer le protocole d'accord. En général, l'agent immobilier prépare ce document pour vous. À ce stade, un dépôt de 10 % est nécessaire en signe d'engagement.
Un certificat de non-objection (NOC) est également nécessaire pour vérifier que tous les paiements du vendeur ont été effectués. Une fois que vous avez reçu le titre de propriété à votre nom (délivré par le DLD) et que les clés vous ont été remises, le processus est terminé.
Il est essentiel d'avoir à ses côtés un agent immobilier enregistré auprès de la RERA. Vous avez ainsi l'assurance d'avoir quelqu'un qui non seulement comprend vos besoins, mais qui est également bien au fait de toutes les subtilités juridiques et commerciales.
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