الحصول على تأشيرة إقامة في دبي، المعروفة أيضًا بـ "التأشيرة الذهبية"، ينطوي على تلبية متطلبات محددة. لحسن الحظ، نحن هنا لمساعدتك! كل عام، يثق العديد من الأشخاص بتقديم طلبات تأشيراتهم لنا، غالبًا من خلال استثمارات في العقارات. سنرشدك خطوة بخطوة في إجراءاتك.
أحد الشروط الرئيسية للحصول على تأشيرة ذهبية صالحة لمدة 10 سنوات في دبي هو مبلغ الاستثمار. يجب عليك استثمار ما لا يقل عن 2 مليون درهم، أو حوالي 500،000 يورو (يمكن تجميع هذا المبلغ على عدة عقارات). يمكن تجديد التأشيرة عدة مرات طالما أنك تمتلك العقار. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك رعاية زوجتك، وأطفالك، ووالديك.
توفر التأشيرة الذهبية في دبي العديد من المزايا التي لا تتوفر مع التأشيرات التقليدية:
- إمكانية الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة 10 سنوات (قابلة للتجديد).
- القدرة على الحفاظ على حالة تأشيرتك دون الحاجة لزيارة دبي كل ستة أشهر.
- إمكانية رعاية أفراد عائلتك (بحد أقصى 30 عامًا للأطفال)
- إمكانية رعاية والديك.
للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية في دبي لعام 2024، ستحتاج إلى تقديم وثائق محددة لاستكمال طلبك. يرجى ملاحظة أنه يجب تقديم هذه الوثائق شخصيًا ولا يمكن إرسالها عن بُعد.
إليك قائمة الوثائق المطلوبة:
- عنوان أو عناوين ملكية العقار الذي تمتلكه. يجب أن تحدد هذه الوثائق السعر الإجمالي لشراء العقار أو العقارات الخاصة بك.
- نسخة من جواز سفرك (مطلوب مسح)
- صور شخصية
- دليل على التأمين الصحي، الصادر عن شركة تأمين مقرها في الإمارات.
- يمكن لدائرة أراضي دبي (DLD) مساعدتك في التأمين الصحي. يرجى الاتصال بهم عبر البريد الإلكتروني على dld-insutance@dubailand.gov.ae.
على موقع دائرة أراضي دبي على الإنترنت، ستجد معلومات مفصلة عن التكاليف المرتبطة بالحصول على تأشيرة ذهبية لعام 2024. وتكون التكاليف كما يلي:
- الفحص الطبي - 700 درهم إماراتي
- إصدار بطاقة الهوية - 1153 درهم إماراتي
- تكاليف الفيزا الجديدة - 2706.75 درهم إماراتي
- رسوم دائرة أراضي دبي - 4020 درهم إماراتي
- رسوم إدارية - 1155 درهم إماراتي
إجمالي تكلفة التأشيرة الذهبية في دبي لعام 2024 هو 9734.75 درهم إماراتي، أو حوالي 2500 يورو.
هل ترغب في التقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية في دبي؟
ملاحظة: يتم تقديم هذه المعلومات لأغراض توضيحية فقط ولا ينبغي اعتبارها كمشورة قانونية. يرجى استشارة محامٍ مؤهل في مجال الهجرة للحصول على نصيحة شخصية.
يمكن تقديم طلبك هنا:
- دائرة أراضي دبي
الاتصال: dld-taskeen@dubailand.gov.ae
- مركز دبي للتجارة العالمي
في دبي، من الضروري تسجيل عقارك مع دائرة أراضي دبي (DLD). هذه الخطوة تضمن حماية قانونية لعقارك وضمان حقوق ملكيتك. يجب على المشترين والبائعين تقديم بعض الوثائق، بما في ذلك عقد البيع والشراء، وشهادة عدم الممانعة، ووثيقة هوية.
يمكنك اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة العقار، مع دفعة أولى بحد أدنى تبلغ 20% للمقيمين. بالنسبة لغير المقيمين، يُشترط دفعة مقدارها 40 إلى 50 في المائة على الأقل. تتغير الحد الأدنى للدخل المطلوب اعتمادًا على البنك ونوع العقار، لكن عادةً ما يُطلب راتب شهري يبلغ ما لا يقل عن 15,000 درهم إماراتي. يجب ألا تتجاوز دفعات القرض الشهرية 25% من دخلك الشهري، وتختلف المعايير المحددة اعتمادًا على البنك وملفك المالي.
لمزيد من المعلومات، اتصل بنا.
لا يوجد ضريبة دخل شخصية أو ضريبة القيمة المضافة على بيع العقار. ومع ذلك، يجب على المشترين أن يكونوا على علم بتكاليف إضافية مثل رسوم تسجيل العقار ورسوم التحويل.
في دبي، يمكن للأجانب الحصول على ملكية كاملة في المناطق المعينة باسم "الملكية الحرة"، مما يجعلهم أصحابًا مطلقين للعقار والأرض التي يقع عليها، دون حد زمني. هناك أيضًا مناطق ينطبق فيها حقوق الملكية الإيجارية، مما يحد من الملكية لمدة 99 عامًا، والتي عادةً ما تكون محفوظة للمواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي.
تبدأ الإجراءات بفحص خطط العقار أو زيارة الموقع للتحقق من حالة بناء الشقة أو الفيلا. بمجرد اختيارك لسكنك، يتم توقيع عقد البيع والشراء مع المروج. يفرض معظم المروجين رسوم حجز تتراوح بين 5 و 10%. بعد توقيع عقد البيع والشراء، يتم إعداد عقد المبيعات الأولي، أو "عقود"، والذي يمثل عادة 4% من سعر الشراء. بعد ذلك، سيتعين عليك إجراء المدفوعات حتى يتم نقل الملكية إليك.
بعد اختيار العقار، وبمجرد أن يتفق كل من الطرفين على شروط البيع، يجب عليهما توقيع مذكرة التفاهم. عمومًا، يعد الوكيل العقاري هو من يعد هذا المستند لك. في هذه المرحلة، يتطلب الأمر دفعة مقدمة بنسبة 10% كدليل على الالتزام.
أيضًا، يتطلب الأمر الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) للتحقق من أن جميع مدفوعات البائع تمت. بمجرد استلامك لعنوان الملكية باسمك (الذي يتم تسليمه من قبل دائرة أراضي دبي) وتسليم المفاتيح إليك، يكتمل العملية.
من الضروري أن يكون لديك وكيل عقاري مسجل في RERA. هذا يمنحك الثقة بأنك تملك شخصًا يفهم احتياجاتك لا يعرف فقط، بل هو أيضًا على دراية بجميع التفاصيل القانونية والتجارية.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
