Découvrez toute la procédure détaillée pour louer une maison ou une villa à Dubaï.
Quel que soit votre lieu de résidence, il est essentiel de planifier vos finances. La vie à Dubaï est coûteuse et il est essentiel de gérer votre argent avec sagesse. Vos dépenses de logement doivent correspondre à vos capacités financières. En outre, vous devez prendre en compte les différentes dépenses liées à la recherche d'un logement.
- Les frais d'agence, avoisinent (environ) 5 % du loyer annuel.
- Le dépôt de garantie, qui représente entre 5 et 10 % du loyer annuel.
- Frais de services municipaux, ajoutés à votre facture d'électricité (DEWA) en tant que partie de votre loyer (5 %)
- Facture mensuelle d'électricité
- Coût mensuel de la climatisation
- Facture mensuelle de gaz
- Frais mensuels pour le service internet
Pour réussir, il est essentiel de préciser les paramètres de votre recherche, faute de quoi vous risquez de perdre beaucoup de temps et de ne pas trouver le bien qui vous convient. Voici les critères essentiels que vous devez définir avant d'entamer votre recherche :
- Type de bien : appartement ou villa
- Nombre de chambres et superficie
- Choix des quartiers, en se limitant à 2 ou 3 au maximum
- Proximité de votre travail et/ou des établissements scolaires de vos enfants - quelles sont les limites acceptables ?
Prestige Immobilier Dubai propose des services de gestion locative d'appartements et de villas à Dubaï. Néanmoins, nous vous conseillons d'explorer également les principales plateformes de location à Dubaï, telles que PropertyFinder, Bayut et Dubizzle pour prendre connaissance avec l’immobilier de Dubai et vous faire une idée générale.
Dans la mesure du possible, essayez de programmer vos visites le même jour et au même endroit. Dubaï est très étendue et vous devrez tenir compte de la circulation lorsque vous explorerez les moindres recoins de la ville ! Lors de la recherche d'un appartement, n'oubliez pas de tester la pression de la douche, car elle peut être faible dans certains endroits. Nous vous conseillons également de vérifier les installations, comme la piscine et la salle de sport, pour vous assurer qu'elles sont en très bon état.
Il est parfaitement envisageable de réviser et/ou de modifier votre contrat de location. Voici les éléments qui peuvent être ajustés
- Le coût
- La périodicité de paiement : mensuel, trimestriel ou annuel.
- Les services intégrés : électricité, climatisation, web…
Comment puis-je réduire le coût d'un logement à Dubaï ?
Nous connaissons les prix de location de tous les types de logements à Dubaï. N'hésitez pas à vous renseigner sur ces prix, car ils vous aideront à négocier avec un propriétaire qui pourrait demander plus que la valeur actuelle du marché.
Comment puis-je modifier les modalités de paiement ?
Vous avez la possibilité de payer la totalité du loyer de l'année en une seule fois, ou de verser des sommes plus modestes au fur et à mesure. Si vous êtes en mesure de payer plus rapidement que le propriétaire ne l'a proposé initialement, vous pouvez obtenir une remise. À l'inverse, si un promoteur vous demande un paiement intégral mais que la somme est trop élevée pour vous, envisagez de lui proposer de payer un peu plus au fur et à mesure.
Une fois que toutes les parties se sont mises d'accord sur les termes du contrat, il est temps de passer à l'étape de la paperasserie. Il s'agit de rassembler les documents nécessaires à l'administrateur de biens ou à son représentant pour préparer les contrats de location :
- Une photocopie de votre passeport
- Une photocopie de votre carte d'identité émiratie
- Une photocopie de votre visa
Ces documents doivent être à jour.
En outre, vous devrez fournir un chèque correspondant au loyer mensuel, au dépôt de garantie et aux frais à la société de gestion immobilière.
EJARI est le contrat de location officiel délivré par le gouvernement de Dubaï. Il peut être soumis à un centre d'enregistrement agréé ou par le biais d'une licence. Votre agent immobilier de Dubaï vous guidera dans cette étape.
Pour que votre appartement ou votre villa soit opérationnel, vous devrez allumer l'électricité, installer l'air conditionné, le gaz et, si vous le souhaitez, vous connecter à Internet. Vous pouvez effectuer toutes ces démarches en ligne, et les différentes entreprises auront besoin de vos documents d'identité, d'IEJARI et d'un dépôt de garantie.
Dans presque tous les quartiers de Dubaï, vous devez obtenir un permis d'emménagement avant de pouvoir vous installer. Pour obtenir ce permis, vous devez vous adresser à la société qui supervise la propriété, appelée Community Management.
Certaines de ces sociétés de gestion peuvent demander une petite caution pour s'assurer que tout dommage causé à la propriété pendant votre emménagement est couvert. Vous pouvez généralement obtenir votre permis d'emménager dans la journée, après avoir présenté votre IEJARI et vos documents d'identité.
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