Toutes les informations essentielles pour acquérir un logement à Dubai avant le début des travaux !
Pour commencer, il vous faudra définir clairement le type d'investissement que vous envisagez parmi ces choix :
■ Investissement locatif
■ Achat d'une résidence principale ou secondaire
■ Achat d'un bien pour le revendre plus tard
Après quoi, vous allez devoir faire un choix entre une villa, un appartement et le nombre de chambres. Que votre objectif soit de revendre ou encore louer plus tard, nos experts peuvent vous guider sur la taille et le type de bien idéal. Si vous avez une préférence pour un certain quartier de Dubaï ou si vous souhaitez éviter certains endroits, n'hésitez pas à nous en informer.
Vous devrez également définir votre budget total, le montant de votre acompte et la somme que vous pouvez vous permettre de payer chaque mois. La durée du prêt doit également être discutée. Certains prêteurs autorisent les paiements après l'emménagement, d'autres non. Lorsque vous faites le calcul de la somme totale nécessaire, vous devez toujours intégrer des frais supplémentaires :
■ 4% de frais du Dubai Land Department (équivalent des frais de notaire)
■ Frais facturés par le promoteur pour les tâches administratives : jusqu'à 1500f.
Si vous avez une préférence spécifique pour la manière dont le développeur souhaite que le paiement soit effectué, par exemple en utilisant des crypto-monnaies, veuillez nous le faire savoir. Tous les développeurs n'acceptent pas les mêmes méthodes de paiement.
Votre agent immobilier vous présentera les formules d'investissement qui répondent aux critères spécifiques énoncés en première partie. Pour chaque bien, vous recevrez :
- une brochure présentant le bien ou la communauté
- Une proposition commerciale comprenant un plan de l'appartement et des détails sur le calendrier des paiements.
- Des photographies du bien ou de la communauté
- Des informations exhaustives sur l'emplacement (avec détail Google Map)
- Des images et des vidéos des environs de la propriété
- Une vidéo de présentation (si disponible)
- Une visite vidéo du bien (si disponible)
Ces informations peuvent être partagées avec vous par WhatsApp, par courriel ou par Telegram, selon votre préférence.
Si vous décidez de visiter la propriété, nous serons heureux de vous accompagner dans la visite du chantier et des environs. Il convient de mentionner que les promoteurs proposent parfois des appartements aux investisseurs, et nous vous encourageons vivement à les visiter si l'occasion se présente.
Un bien vous intéresse ? Il est encore disponible ? Fantastique ! Si c'est le cas, vous êtes prêt à faire une réservation. Le processus de réservation est entièrement à distance, facile, rapide et sécurisé. Pour réserver un appartement ou une villa à Dubaï, vous devrez fournir les informations suivantes :
- Une copie de votre passeport
- L'adresse de votre domicile
- Votre adresse électronique
- Votre numéro de téléphone
Si vous achetez plusieurs propriétés, chaque futur copropriétaire devra fournir ces informations.
Pour valider l’acte d’achat de l'appartement, notre agence vous demandera bien sûr un dépôt de garantie. Le montant peut varier d'un promoteur à l'autre, mais il se situe généralement entre 2 500 et 25 000 euros. Carte de crédit, espèces, virement bancaire ou même crypto-monnaies sont autant de choix acceptés.
Une fois le paiement reçu et les documents nécessaires fournis, vous pouvez signer le formulaire de réservation, appelé "Booking Forma".
Lors de l'achat d'un bien immobilier encore en construction, les promoteurs proposent souvent des options de paiement. Ces options vous permettent de payer le bien en plus petits montants sur une période déterminée. En règle générale, le paiement initial représente environ 10 à 20 % du coût total du bien. En outre, vous devrez couvrir les frais de DTL (l'équivalent des frais de notaire) et les frais administratifs (de 150 à 1 500 euros, selon le promoteur). Les paiements peuvent être effectués par carte de crédit, en espèces, par virement bancaire, par chèque (uniquement auprès des banques locales) et, parfois, par crypto-monnaie.
Le contrat d'achat et de vente (Purchase and Sale Agreement) est le document légal de votre propriété, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une villa. Ce contrat a été examiné par le Dubai Land Department afin de s'assurer qu'il est conforme aux normes juridiques locales. Vous devrez signer deux exemplaires du contrat, soit en personne, soit sous forme numérique.
Une fois que nous avons reçu les deux SPA signés, le promoteur est autorisé à procéder à l'enregistrement de la vente immobilière auprès du Dubai Land Department.
Vous recevrez alors votre titre de propriété temporaire (Oqood) par courrier électronique et via l’officiel Dubai Land Department. Il est important de surveiller régulièrement votre messagerie électronique après la signature du SPA et de conserver une copie du document.
Après avoir réglé l'intégralité du paiement de la propriété et que celle-ci soit arrivée à votre emplacement, vous obtiendrez votre titre de propriété définitif, également connu sous le nom de Title Deed.
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