دبي كيف تشتري عقاراً قبل أن يتم بناؤه؟

كل المعلومات الأساسية التي تحتاج إليها لشراء منزل في دبي قبل بدء البناء!

1 - حدد مشروعك وأهدافك

للبدء، ستحتاج إلى تحديد نوع الاستثمار الذي تفكر فيه من بين هذه الخيارات:

■ الاستثمار في التأجير

■ شراء مسكن رئيسي أو ثانوي

■ شراء عقار للبيع لاحقًا

بعد ذلك، سيتعين عليك اتخاذ خيار بين فيلا أو شقة وعدد الغرف. سواء كان هدفك هو إعادة البيع أو التأجير لاحقًا، يمكن لخبرائنا أن يوجهوك إلى الحجم المثالي ونوع العقار. إذا كان لديك تفضيل لمنطقة معينة في دبي أو ترغب في تجنب بعض المواقع، فالرجاء إخبارنا.

سيتعين عليك أيضًا تحديد ميزانيتك الإجمالية، مبلغ الوديعة الخاصة بك، وكم يمكنك تحمل دفعه شهريًا. يجب أيضًا مناقشة مدة القرض. بعض المقرضين يسمحون بالدفعات بعد الانتقال إلى المنزل، في حين أن آخرين لا يسمحون بذلك. عند حساب المبلغ الإجمالي المطلوب، يجب عليك دائمًا أن تأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية:

■ رسوم دائرة أراضي دبي بنسبة 4% (ما يعادل رسوم الموثق)

■ رسوم تفويضية تفرضها المطور للمهام الإدارية: تصل إلى 1500 دينار.

إذا كان لديك تفضيل محدد حول كيف يرغب المطور في أن يتم الدفع، على سبيل المثال باستخدام العملات المشفرة، فالرجاء إعلامنا. لا يقبل جميع المطورين نفس طرق الدفع.

2 - فرص الاستثمار

سيقدم لك وكيل العقارات صيغ استثمارية تلبي المعايير المحددة في الجزء الأول. لكل عقار، ستتلقى:

- كتيب يقدم العقار أو المجتمع

- عرض تجاري يشمل مخطط الطابق للشقة وتفاصيل جدول الأقساط.

- صور للعقار أو المجتمع

- معلومات موقع شاملة (مع تفاصيل Google Map)

- صور ومقاطع فيديو لمحيط العقار

- عرض فيديو (إذا كان متوفراً)

- جولة فيديو للعقار (إذا كان متوفراً)

يمكن مشاركة هذه المعلومات معك عبر WhatsApp أو البريد الإلكتروني أو Telegram، اعتمادًا على تفضيلاتك.

إذا قررت زيارة العقار، سنكون سعداء بمرافقتك في جولة في موقع البناء والمنطقة المحيطة. من الجيد أن تذكر أحيانًا يقدم المطورون شققًا للمستثمرين، ونحن نشجعك بشدة على زيارتها إذا تاحت الفرصة.

3 - الحجز

هل أنت مهتم بعقار؟ هل هو متاح لا تزال؟ رائع! إذا كان الأمر كذلك، فأنت على استعداد لإجراء حجز. عملية الحجز تتم بالكامل عن بُعد، سهلة، سريعة وآمنة. لحجز شقة أو فيلا في دبي، ستحتاج إلى تقديم المعلومات التالية:

- نسخة من جواز سفرك

- عنوان منزلك

- عنوان بريدك الإلكتروني

- رقم هاتفك

إذا كنت تشتري عدة عقارات، سيتعين على كل مالك مشاركة هذه المعلومات.

لتأكيد عقد شراء الشقة، ستطلب وكالتنا بالطبع منك دفعة أمان. يمكن أن يختلف المبلغ من مطور إلى آخر، ولكنه عمومًا يتراوح بين 2500 و 25000 يورو. نحن نقبل بطاقات الائتمان والنقد وتحويلات البنكية وحتى العملات المشفرة.

بمجرد استلام الدفعة وتقديم الوثائق اللازمة، يمكنك توقيع استمارة الحجز، المعروفة باسم "Booking Forma".

4 - دفع الدفعة الأولى

عند شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء، غالبًا ما يقدم المطورون خيارات دفع. تتيح لك هذه الخيارات دفع مبلغ العقار بأقساط أصغر على مدى فترة زمنية محددة. كقاعدة عامة، تمثل الدفعة الأولى حوالي 10-20% من تكلفة العقار الإجمالية. بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج أيضًا لتغطية رسوم DTL (المعادلة لرسوم الموثق) وتكاليف إدارية (من 150 إلى 1500 يورو، اعتمادًا على المطور). يمكن إجراء الدفعات عبر بطاقة الائتمان والنقد وتحويل البنك والشيك (فقط من البنوك المحلية) وأحيانًا العملات المشفرة.

5 - إبرام عقد الشراء

عقد الشراء والبيع هو المستند القانوني لعقارك، سواء كان شقة أو فيلا. تمت مراجعته من قبل دائرة أراضي دبي لضمان أنه يتماشى مع الاشتراطات القانونية المحلية. ستحتاج إلى توقيع نسختين من العقد، إما شخصيًا أو بشكل رقمي.

6 - إصدار شهادات الملكية المؤقتة

بمجرد استلامنا نسختين من SPAs الموقعة، يُخول للمطور مواصلة تسجيل بيع العقار مع دائرة أراضي دبي.

بعد ذلك، ستتلقى شهادات الملكية المؤقتة الخاصة بك (Oqood) عبر البريد الإلكتروني وعبر القنوات الرسمية لدائرة أراضي دبي. من المهم مراقبة بريدك الإلكتروني بانتظام بمجرد توقيع SPAs، والاحتفاظ بنسخة من الوثيقة.

7 - إصدار الشهادة النهائية للملكية

بعد تسوية دفعة العقار بالكامل ووصول العقار إلى موقعك، ستحصل على الشهادة النهائية لملكية العقار، المعروفة أيضًا باسم شهادة الملكية.