迪拜： 如何在房产建成之前购买？

在建筑开始前购买迪拜住宅的所有基本信息！

1 - 确定您的项目和目标

首先，您需要明确您考虑的投资类型，包括以下选择：

■ 租赁投资

■ 购买主要或次要住宅

■ 购买稍后转售的房产

之后，您需要在别墅、公寓和卧室数量之间做出选择。无论您的目标是稍后转售还是出租，我们的专家都可以为您指导理想的房屋尺寸和类型。如果您对迪拜的某个特定地区有偏好或希望避开某些地点，请告知我们。

您还需要明确您的总预算、首付金额以及每月能够支付的金额。还款期限也应该讨论。一些放贷人允许您搬入后支付，而其他人则不允许。在计算所需的总金额时，您应始终考虑额外费用：

■ 4% 迪拜土地部门费用（相当于公证费）

■ 开发商收取的行政任务费用：高达1500f。

如果您对开发商希望如何支付有具体偏好，例如使用加密货币，请告知我们。并非所有开发商都接受相同的支付方式。

2 - 投资机会

您的房地产经纪人将为您提供符合第一部分设定的具体标准的投资方案。对于每个房产，您将收到：

- 展示房产或社区的宣传手册

- 包括公寓平面图和付款计划细节的商业提案。

- 房产或社区的照片

- 全面的位置信息（包括Google地图详情）

- 房产周围的图片和视频

- 视频介绍（如果有）

- 房产的视频导览（如果有）

这些信息可以根据您的偏好通过WhatsApp、电子邮件或Telegram与您分享。

如果您决定参观房产，我们将乐意陪同您参观建筑工地和周边地区。值得一提的是，开发商有时向投资者提供公寓，我们强烈建议您如有机会尽快参观。

3 - 预订

您对某个房产感兴趣吗？它还可用吗？太棒了！如果是这样，您已经准备好预订了。预订过程完全远程、简单、快速且安全。要预订迪拜的公寓或别墅，您需要提供以下信息：

- 您的护照副本

- 您的家庭地址

- 您的电子邮件地址

- 您的电话号码

如果您购买多套房产，每位未来共同所有人都需要提供此信息。

为了验证公寓的购买契约，我们的机构当然会要求您支付保证金。金额可能因开发商而异，但通常介于2500至25000欧元之间。我们接受信用卡、现金、银行转账甚至加密货币。

一旦收到付款并提供所需文件，您可以签署预订表格，称为“Booking Forma”。

4 - 进行首付款

购买尚未竣工的房产时，开发商通常提供付款选项。这些选项允许您在一段时间内分期支付房产款项。一般而言，首付款项约占房产总成本的10-20%。此外，您还需要支付DTL费用（相当于公证费）和行政费用（根据开发商不同，从150至1500欧元不等）。付款可以通过信用卡、现金、银行转账、支票（仅限本地银行）甚至加密货币进行。

5 - 签署购买合同

购买和销售协议是您的房产的法律文件，无论是公寓还是别墅。它已经经过迪拜土地部门的审查，以确保符合当地的法律要求。您需要亲自或通过数字方式签署合同的两份副本。

6 - 颁发临时产权证书

一旦我们收到两份签署的SPA，开发商就可以授权继续在迪拜土地部门注册房地产销售。接着您将通过电子邮件和迪拜土地部门的官方途径收到临时产权证书（Oqood）。在SPA签署后，请定期监控您的电子邮件，并保留该文件的副本是非常重要的。

7 - 颁发最终产权证书

在房产款项支付完毕并房产送达您的位置后，您将获得最终的产权证书，也称为产权证书。