Acheter une maison n'est jamais une décision facile. Elles définissent la qualité de notre vie et sont le signe de notre statut, en fonction de leur emplacement, de leur type, de leurs plans et de leur accessibilité. Sans oublier qu’elles représentent probablement le plus gros investissement individuel que la plupart d'entre réaliseront dans leur existence.
Cependant, dans une ville en pleine mutation comme Dubaï, d'autres facteurs doivent être pris en compte. Bien que Dubaï reste un marché d'acheteurs, les modifications des règles en matière de visas, les incitations pour les primo-accédants à la propriété, l'augmentation de la demande des investisseurs internationaux et le boom provoqué par l'Expo ont rendu le choix de la propriété parfaite plus difficile qu’avant. Bien que les préférences et les possibilités des acheteurs varient considérablement selon qu'il s'agit d'un étranger ou d'un citoyen, d'un primo-accédant ou d'un acheteur immobilier expérimenté, et que l'achat envisagé soit un investissement ou une propriété résidentielle, il y a néanmoins certains facteurs à prendre en compte.
De nombreux propriétaires commettent l'erreur typique de poursuivre leurs rêves trop loin, au détriment de leur budget. Une excellente méthode pour déterminer si un bien immobilier vous soit favorable consiste à vous assurer que vos dépenses mensuelles pour le logement représentent moins d'un tiers de votre revenu mensuel. Prenez également en compte les coûts d'entretien et les dépenses annuelles liées au bien immobilier, ainsi que les frais de dossier et de gestion qui seront ajoutés au prix d'achat.
Heureusement, le Dubaï Land Department (DLD) a fixé des critères très clairs pour les frais d'entretien annuels, que vous pouvez calculer à l'aide d'un indice d'entretien basé sur la superficie totale de votre bien immobilier et sur les accords conclus par votre future communauté.
Les RERA Service Charges s'appliquent aux biens immobiliers situés à Dubaï et vous pouvez vous renseigner sur ces frais d'entretien et de maintenance sur le site web du DLD.
L'une des variables les plus importantes qui affectent votre décision est l'acompte requis pour l'achat d'une maison à Dubai. Les règles de la Banque centrale des EAU stipulant:
- Un prêt personnel ne peut pas être utilisé comme acompte Pour les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 5 millions AED, les expats doivent verser un acompte d'au moins 25 %.
- Pour les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 5 millions d'AED, les citoyens émiriens doivent verser un acompte d'au moins 20 %.
- Les acheteurs peuvent contracter un prêt personnel pour couvrir les frais bancaires et de courtage ainsi que les premiers frais de la transaction.
Pour les étrangers qui souhaitent s'installer à long terme à Dubaï, c'est possible d’obtenir un visa assez simplement. Les demandeurs qui achètent un bien immobilier d'une valeur de 1 million AED ou plus ont droit à un visa à entrées multiples de 6 mois ou à un visa de séjour de 2 ans, tandis que ceux qui achètent un bien immobilier d'une valeur supérieure à 5 millions AED sans hypothèque ont droit à un visa de séjour de 5 ans. Vérifiez si vous remplissez les conditions pour ces visas liés à l'immobilier.
Les acheteurs qui souhaitent acheter un bien d'investissement ou qui prévoient de convertir leur maison en un tel bien à l'avenir doivent vérifier si le revenu locatif estimé est suffisant pour couvrir leurs paiements hypothécaires et les frais d'entretien courants. Les acheteurs inexpérimentés pourraient mal interpréter une prévision de loyer actuelle comme le montant qu'ils recevront chaque mois pendant toute la durée de leur prêt. D'autre part, les marchés peuvent aussi être volatils. Dans ce cas, il est indispensable de faire appel à des professionnels.
Pour les néophytes, l'achat d'une maison ou d'un autre bien immobilier peut être intimidant. Investir dans l'immobilier implique certains aspects juridiques, quel que soit l'endroit où vous vous trouvez. C'est également le cas à Dubaï. Voyons comment acheter un bien immobilier à Dubaï. Conformément aux lois sur l'immobilier, déterminez les procédures légales à suivre à cette fin.
La loi sur le registre foncier régit les aspects juridiques de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï. Selon l'article (4) de la loi n° 7 de 2006, toute personne peut acheter et posséder un bien immobilier à Dubaï. La loi stipule que vous pouvez acheter un bien immobilier n'importe où à Dubaï si vous êtes : un citoyen des EAU, un citoyen du CCG.
Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en vertu de la même loi, mais uniquement dans les zones réservées à la propriété étrangère. Dubaï propose aux étrangers différents types de propriété immobilière, dont le freehold et le leasehold.
À Dubaï, la principale différence entre la propriété et le bail réside dans les droits de l'acheteur. Si vous achetez une maison en emphytéose, vous n'avez des droits de propriété que pour une durée limitée. Si vous achetez une propriété sur la base d'un bail emphytéotique, vous êtes entièrement propriétaire de la propriété et du terrain sur lequel elle est construite.
Vous voulez démarrer un projet d’investissement immobilier à Dubaï ? Prenez contact avec notre agence Prestige Immobilier Dubai.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.