迪拜的房地产市场非常活跃，有时整个项目在几个小时内就会售罄。在这个多变的世界里，“意向书”（“Expression of Interest”）一词出现的频率越来越高。尤其是在备受追捧的房地产开发项目中，买家会遇到 EOI 的情况。但这究竟是什么意思，又涉及哪些方面呢？最重要的一点是，EOI 程序是安全的，最重要的是，它非常简单！作为潜在买家，您只需填写一份表格，扫描并提交您的护照，进行银行转账，仅此而已！
对于那些好奇心较强的人，我们已经详细介绍了流程和条款。
EOI是 “意向书 ”的缩写，是购买过程中的一个重要步骤，尤其是对于需求量较大的计划外项目。当迪拜推出一个新的房地产项目时，由于对地皮的需求，需求量可能会超过可用单位数量的数倍。例如，一次推出的住宅单位可能只有 200 个，而在销售当天，却有 2,000 多名潜在买家前来购买，开发商的销售办公室外排起了长队。
为了控制这种情况，使销售过程公平有序，意向书阶段往往先于实际推出阶段。
意向表达过程开始时，有兴趣的买家需要填写一份简短的表格，并向房地产开发商支付定金。这笔定金表明了买家的浓厚兴趣。值得注意的是，提交意向书后，您还没有预订具体的单元，而只是表达了购买意向。因此，除银行手续费和汇率外，这笔款项可全额退还。
因此，提交意向书并不意味着您已经获得了一套混凝土单元，而只是获得了名单上的一个位置。更重要的是，您已经在此表明了自己的意愿（如卧室数量、楼层、希望看到的景观等）。当项目正式启动时，已提交意向书并在名单上的意向者将优先考虑。我们会按顺序向名单上的意向者提供合适的单位。因此，您越早提交意向书，您的排名就会越靠前，在正式开售时，您就会有更多的选择和机会找到您心仪的房产。
如果您没有找到合适的单位或决定不买，您的定金将被退还。
例如，您对迪拜一个新的豪华开发项目感兴趣。该项目共有 150 个单位，但需求量非常大。为了确保您有机会买到梦寐以求的公寓，您提交了一份意向书。在销售当天，您将根据您在潜在买家名单中的位置得到通知，您将有机会选择一个适合您的单位。
提交意向书有几个好处：首先，它增加了在其他意向者获得令人垂涎的单元之前获得其中一个单元的机会。在迪拜，经常出现的情况是，对于某些项目，如果没有提交意向书，就不可能再获得一个单元，因为有意向书的客户已经将其售出。另一方面，它还能让开发商和建筑商更好地规划和组织销售流程，控制和安排推出当天的抢购热潮。
对于购房者来说，这意味着由于提前获得了意向书，他们会被优先考虑，从而有更大的机会获得最好的房源。一般来说，EOI 列表是按照收到定金的先后顺序（而不是按照提交表格的先后顺序）进行处理的。因此，您越早提交意向书，就越有机会获得心仪的单位。不过，如果不成功，也不会有损失，因为在这种情况下，定金会退还。
EOI的押金金额因项目和开发商而异。一般来说，金额从 50,000 阿联酋迪拉姆开始，价格较高的项目会相应增加。如果购房成功，这笔金额将从购房款中全额扣除。另一方面，如果没有找到合适的单位或放弃购买，这笔金额将被退还。
意向书是迪拜房地产市场的重要组成部分，尤其是对于高需求项目而言。它让买家有机会尽早在意向名单上占据一席之地，从而增加他们获得心仪房产的机会。对于开发商来说，这也是一种高效有序地组织销售过程的有效方式。因此，那些希望进入迪拜这个充满活力的市场的人应该熟悉 “意向书”/“意向表达书 ”这个术语，并将其用于自己的投资，从而为自己带来成功投资的最佳机会。
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