Le marché immobilier de Dubaï est extrêmement dynamique, des projets entiers sont parfois vendus en l'espace de quelques heures. Dans ce monde dynamique, le terme « EOI » (« Expression of Interest ») apparaît de plus en plus souvent. Les acheteurs rencontrent l'EOI en particulier dans les projets immobiliers très convoités. Mais qu'est-ce que cela signifie exactement et à quoi s'engage-t-on ici ? Le plus important est que le processus EOI est sûr et surtout très simple ! En tant qu'acheteur potentiel, il vous suffit de remplir un formulaire, de scanner et de transmettre votre passeport et d'effectuer un virement bancaire - et le tour est joué !
Pour les plus curieux, nous avons décrit plus en détail le processus et les conditions générales.
EOI signifie « Expression of Interest » et constitue une étape importante du processus d'achat, notamment pour les projets off-plan avec une forte demande. Lorsqu'un nouveau projet immobilier est lancé à Dubaï, la demande peut dépasser de plusieurs fois le nombre d'unités disponibles en raison de la convoitise du site. Par exemple, un lancement peut concerner 200 unités d'habitation, alors que plus de 2 000 acheteurs potentiels se manifestent et que de longues files d'attente se forment devant les bureaux de vente du promoteur le jour de la vente.
Afin de gérer cette situation et de rendre le processus de vente équitable et structuré, la phase EOI précède souvent le lancement proprement dit.
Le déroulement de l'EOI commence par le fait que les acheteurs intéressés remplissent un petit formulaire et versent un acompte au promoteur immobilier. Cet acompte signale l'intérêt sérieux de l'acheteur. Il est important de noter qu'en déposant l'EOI, vous ne réservez pas encore d'unité concrète, mais que vous manifestez uniquement votre intérêt pour l'achat. Ce paiement est donc entièrement remboursable, à l'exception des frais bancaires et des taux de change.
En déposant l'EOI, vous ne vous assurez donc pas encore une unité concrète, mais une place sur une liste. De plus, vous indiquez déjà ici vos souhaits (par exemple le nombre de chambres à coucher, les étages, la vue souhaitée, etc.) Lors du lancement officiel du projet, les personnes intéressées qui ont remis une EOI et qui figurent sur la liste sont prises en compte en premier. Celle-ci est servie dans l'ordre et les intéressés se voient proposer des unités adaptées. Ainsi, plus tôt vous remettrez votre EOI, plus vous serez en tête de cette liste et plus vous aurez de choix et de chances de trouver le bien immobilier de vos rêves lors du lancement officiel de la vente.
Si vous ne trouvez pas l'unité qui vous convient ou si vous décidez de ne pas acheter, votre acompte vous sera remboursé.
Par exemple, vous êtes intéressé par un nouveau projet de luxe à Dubaï. Le projet comprend 150 appartements, mais la demande est très élevée. Pour être sûr d'avoir une chance d'obtenir l'appartement de vos rêves, vous déposez un EOI. Le jour de la vente, vous serez informé en fonction de votre position dans la liste des acheteurs potentiels et vous aurez l'occasion de choisir une unité qui vous convient.
Le dépôt d'une EOI présente plusieurs avantages : D'une part, il augmente les chances de sécuriser une des unités convoitées avant qu'elles ne soient proposées à d'autres intéressés. A Dubaï, il arrive souvent que pour certains projets, il ne soit plus possible d'acquérir une unité sans EOI, car celle-ci a déjà été vendue par les clients disposant d'une EOI. D'autre part, il permet aux promoteurs et aux constructeurs de mieux planifier et structurer le processus de vente, en permettant de contrôler et d'ordonner la ruée le jour du lancement.
Pour les acheteurs, cela signifie que, grâce à un intérêt précoce, ils sont traités en priorité et qu'ils ont ainsi une bien meilleure chance d'obtenir l'une des meilleures unités disponibles. En règle générale, la liste EOI est traitée dans l'ordre des acomptes reçus (et non dans l'ordre des formulaires envoyés). Ainsi, plus vite vous déposerez votre EOI, plus vous aurez de chances d'obtenir l'unité de votre choix. Toutefois, si cela ne fonctionne pas, il n'y a pas de perte, car l'acompte est dans ce cas remboursé.
Le montant de l'acompte pour une EOI varie en fonction du projet et du développeur. En règle générale, le montant commence à 50 000 AED et augmente en conséquence pour les projets dont le prix est plus élevé. Si l'achat est ensuite conclu avec succès, ce montant est entièrement déduit du prix d'achat. En revanche, si l'on ne trouve pas d'unité adéquate ou si l'on renonce à l'achat, le montant est remboursé.
L'EOI est un élément essentiel du marché immobilier à Dubaï, en particulier pour les projets à forte demande. Il offre aux acheteurs la possibilité de s'assurer très tôt une place sur la liste des personnes intéressées et augmente ainsi les chances d'acquérir le bien immobilier souhaité. Pour les promoteurs, c'est un moyen efficace d'organiser le processus de vente de manière efficace et ordonnée. Ceux qui souhaitent se lancer sur le marché dynamique de Dubaï devraient donc connaître le terme « EOI » / « Expression of Interest » et l'utiliser pour eux-mêmes afin d'avoir les meilleures chances de réussir leur investissement.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.