Дубай становится все более привлекательным направлением для инвесторов, а также любителей небоскребов, роскоши и ночной жизни. Семьи могут найти в этом прекрасном городе именно то, что многие ищут и пытаются найти: безопасное место для воспитания своих детей.
Но Дубай - это еще и город перспективный, идеальный для всех перспективных инвесторов, ищущих ресурсы и поддержку для развития своего бизнеса. Это молодой и динамичный город, который открывает свои двери для инновационных идей и прогресса, предлагая невероятные возможности для роста, и становится предпочтительным местом для все большего числа талантливых людей. Национальная валюта обладает завидной надежностью, способной покорить сердца миллиардеров со всего мира, которые выбирают Дубай для инвестиций в свое будущее. Прекрасные десятилетние планы не просто на бумаге, они у всех на виду, благодаря постоянным и неустанным усилиям всего сообщества.
Рынок недвижимости Дубая переживает особенно бурный период в своей истории, в частности, благодаря условиям, которые он может предложить, - условиям, которые почти сюрреалистичны по сравнению с условиями в других странах. Статистика сделок увеличивается в геометрической прогрессии каждый месяц, и рост кажется неостановимым.
Жилая недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах является приоритетным объектом для инвестиций на международном рынке. Основными причинами, способствующими росту спроса, являются многочисленные правительственные инициативы, рост населения и улучшение качества жизни.
Широкий выбор недвижимости в Дубае может сбить с толку даже самых опытных инвесторов, но доходность гарантирована, независимо от того, выбираете ли вы "флиппинг" или краткосрочную или долгосрочную аренду. Именно поэтому важно обратиться за советом к эксперту по недвижимости, такому как Стефан Маман из Prestige Immobilier Dubaï, который, постоянно отслеживая ситуацию на рынке, сможет предоставить вам наилучшие рекомендации по выбору.
Первичный рынок тем более привлекателен для инвестора, что дубайские застройщики предлагают возможность приобрести недвижимость в рассрочку без каких-либо процентов. Именно эти знаменитые схемы оплаты вызывают сомнения и недоумение у европейских инвесторов, которые всегда находятся в тщетном поиске возможной аферы.
На самом деле, эта стратегия была разработана именно для привлечения международных инвестиций, чтобы государство могло обеспечить сохранность средств: в начале строительства каждого объекта открывается специальный расчетный счет, который будет управляться государством до момента передачи ключей. Все деньги инвестора помещаются на этот расчетный счет, доступ к которому застройщик сможет получить только после завершения строительных работ. Такой способ позволяет избежать задержек с передачей ключей и связанных с этим дополнительных расходов.
.
Инвесторы также могут сдавать свою недвижимость в аренду. Сектор аренды недвижимости Дубая занимает значительную долю рынка и приносит стабильную долгосрочную прибыль. При правильном подходе краткосрочная или долгосрочная аренда может принести чистую прибыль в размере 8-12 % годовых, что является действительно значительным выигрышем по сравнению с другими государствами по всему миру.
Большинство жилых комплексов в Дубае включают в себя бассейны, тренажерные залы, зеленые зоны, детские игровые площадки, охрану, услуги консьержа и многое другое. Чтобы покрыть расходы на эти услуги, владелец недвижимости должен оплачивать сервисные сборы (сравнимые с платой за кондоминиум), даже если недвижимость сдается в аренду.
Общая стоимость рассчитывается в зависимости от площади недвижимости и составляет около 30-60 евро за м2 в год. В случае долгосрочной аренды арендатор должен будет оплачивать все остальные счета.
Чтобы еще больше упростить ситуацию, можно обратиться к компаниям, которые занимаются именно управлением этой деятельностью. Владелец может даже физически не присутствовать в Дубае, поэтому полученный доход будет переводиться непосредственно на его банковский счет.
Свидетельство о праве собственности, которое выдается на строящуюся недвижимость, - это OQOOD. Это свидетельство удостоверяет, что указанное лицо является владельцем строящейся недвижимости. Однако для совершения некоторых сделок (например, перепродажи) необходимо получить свидетельство о праве собственности.
Титульный документ, с другой стороны, выдается по завершении работ и фактически является документом о полном праве собственности, подтверждающим, что указанное лицо владеет недвижимостью и, следовательно, имеет право самостоятельно совершать определенные сделки.
В данном случае ответ будет кратким и точным: единственный налог, который необходимо заплатить при покупке недвижимости, - это налог DLD в размере 4%, который необходимо уплатить государству для регистрации права собственности. Для полноты картины можно добавить несколько сотен евро, необходимых для покрытия административных расходов, но в целом налог на доход, прирост капитала, дарение или наследство не взимается.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
