L'un des aspects essentiels de l'investissement dans le secteur immobilier à Dubaï est le sentiment évident de sécurité et d'efficacité dans les processus de sélection, d'achat, de location et d'enregistrement des propriétés. Son Altesse Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Premier ministre des Émirats arabes unis, a donné le feu vert à la création de l'Agence de régulation de l'immobilier à Dubaï. Cette mesure répond à la demande croissante de transactions immobilières et vise à garantir les droits et les intérêts de toutes les parties concernées, telles que les agents immobiliers, les promoteurs, les propriétaires et les acheteurs.
La première entité à être créée a été le Dubai Land Department, également connu sous le nom de DLD. Par la suite, une branche du DLD, connue sous le nom d'Agence de régulation de l'immobilier (Real Estate Regulatory Agency ou RERA), a été créée.
Nous allons maintenant examiner les principaux aspects et les principales fonctions de la RERA de Dubaï :
Pour commencer, la RERA est une division du Dubai Land Department, qui est l'organisme de réglementation. Son rôle est d'appliquer les lois et réglementations immobilières, de superviser la croissance du marché et d'établir les normes requises pour les investisseurs étrangers à Dubaï. En outre, la RERA est chargée de recueillir des informations sur les litiges entre locataires et propriétaires afin de faciliter leur résolution. Elle examine également les actions en justice des banques, des promoteurs, des compagnies d'assurance et des cabinets d'avocats, ainsi que la crédibilité des annonces immobilières dans les médias.
La Real Estate Regulatory Agency (RERA) a joué un rôle essentiel dans la mise en place et le développement d'un système complet de réglementation et de supervision du processus d'investissement immobilier, améliorant considérablement la transparence et l'efficacité de ce secteur. Cela a permis de rendre les transactions plus sûres et d'améliorer les relations entre les promoteurs immobiliers, les acheteurs, les propriétaires et les agents à Dubaï. En outre, ce système protège les droits de toutes les personnes impliquées dans le secteur immobilier, y compris les vendeurs, les locataires et les sociétés de gestion immobilière.
Outre ses efforts constants pour réglementer le marché immobilier en délivrant des permis aux promoteurs, aux propriétaires, aux agents immobiliers et aux sociétés de gestion immobilière, la RERA exige que toute personne souhaitant travailler dans ce domaine en tant qu'agent ou propriétaire s'inscrive auprès d'elle afin d'obtenir une certification légale. Par conséquent, les acheteurs ou locataires potentiels doivent vérifier que les promoteurs immobiliers sont enregistrés auprès de la RERA avant de procéder à toute transaction. Ils sont également tenus de fournir leurs coordonnées et de s'assurer que toutes les transactions financières avec les banques et les institutions reconnues par la RERA ont été effectuées.
En outre, la responsabilité première des employés de la RERA consiste à traiter les principales questions juridiques et à faire progresser ce secteur. Depuis des années, Dubaï est en train de passer à une politique de travail "sans papier" pour les services à la clientèle. En outre, la RERA travaille activement au développement de services juridiques en ligne, dans le but de résoudre les problèmes bureaucratiques et de rationaliser le processus de collecte et de traitement des documents sur l'internet.
La RERA a le pouvoir d'octroyer des licences. En collaboration avec le Dubai Land Department, la RERA a développé divers services et applications en ligne qui facilitent le processus d'obtention d'une licence d'exploitation à Dubaï ou la délivrance d'une version électronique du NOC.
En résumé, l'Agence de régulation de l'immobilier de Dubaï est chargée d'un large éventail de responsabilités, notamment l'organisation et l'enregistrement des contrats de location, le contrôle de toutes les annonces immobilières, la supervision des études liées au secteur et l'information du public sur les nouvelles décisions concernant l'achat et la location de biens immobiliers.
L'Autorité de régulation de l'immobilier (RERA) a mis en place trois formulaires distincts pour garantir la transparence des transactions immobilières, chacun remplissant une fonction spécifique :
FORMULAIRE A : Contrat entre l'agent immobilier chargé de l'inscription du bien et le vendeur.
FORMULAIRE B : Contrat entre l'acheteur et l'agent immobilier
RERA FORM F : Contrat entre l'acheteur et le vendeur
Pour garantir la transparence des transactions immobilières, la RERA a introduit les contrats suivants :
FORMULAIRE A : Contrat entre l'agent immobilier qui inscrit le bien et le vendeur
FORMULAIRE B : Contrat entre l'acheteur et l'agent immobilier
FORMULAIRE F de la RERA : contrat entre l'acheteur et le vendeur.
Il est évident que même pour les nouveaux venus sur la scène de l'investissement immobilier, la RERA supervise et résout les problèmes des différents acteurs du marché immobilier, en offrant des services d'éducation et de conseil. En outre, elle fournit les informations les plus récentes et les plus pertinentes sur le marché. Par conséquent, que vous soyez locataire, vendeur, acheteur, agent ou promoteur, il est essentiel de respecter les réglementations de la RERA de Dubaï et leurs mises à jour.
Voilà qui conclut notre tour d'horizon des principaux détails de la RERA Dubaï que toutes les parties impliquées dans des transactions immobilières doivent connaître. Vous souhaitez louer un bien immobilier à Dubaï ? Découvrez les subtilités du contrat de location avec Ejari à Dubaï que vous ne connaissez peut-être pas, comme le processus d'enregistrement en ligne, les coûts associés à l'enregistrement de la propriété, qui en est responsable, et plus encore.
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