أحد الجوانب الأساسية للاستثمار في قطاع العقارات في دبي هو الشعور الواضح بالأمان والكفاءة في عمليات اختيار العقارات وشرائها وتأجيرها وتسجيلها. منح صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، رئيس الوزراء لدولة الإمارات العربية المتحدة، الضوء الأخضر لإنشاء هيئة دبي للرقابة على العقارات. يأتي هذا الإجراء لمواجهة الطلب المتزايد على عمليات العقارات والسعي لضمان حقوق ومصالح جميع الأطراف المعنية، مثل وكلاء العقارات والمطورين والأصحاب والمشترين.
كانت أول كيان تأسست هي إدارة أراضي دبي، المعروفة أيضًا باسم DLD. بعد ذلك، تم إنشاء فرع من DLD، المعروف باسم الهيئة العقارية لدبي (RERA).
الآن دعونا ننظر في الجوانب الرئيسية والوظائف لـ RERA في دبي:
أولاً، RERA هي جزء من إدارة أراضي دبي، وهي الجهة التنظيمية. دورها هو فرض قوانين ولوائح العقارات، ورصد نمو السوق، ووضع المعايير المطلوبة للمستثمرين الأجانب في دبي. بالإضافة إلى ذلك، تتولى RERA جمع المعلومات حول النزاعات بين المستأجرين والملاك لتسهيل حلها. كما أنها تراقب الإجراءات القانونية التي تقوم بها البنوك والمطورون وشركات التأمين والمكاتب القانونية، بالإضافة إلى مصداقية الإعلانات العقارية في وسائل الإعلام.
لقد لعبت الهيئة العقارية لدبي (RERA) دورًا حاسمًا في إنشاء وتطوير نظام شامل لتنظيم وإشراف عملية الاستثمار العقاري، مما يعزز بشكل كبير الشفافية والكفاءة في هذا القطاع. وقد جعل هذا الأمر الصفقات أكثر أمانًا وتحسين العلاقات بين مطوري العقارات والمشترين والملاك والوكلاء في دبي. علاوة على ذلك، يحمي هذا النظام حقوق جميع الأفراد المشاركين في قطاع العقارات، بما في ذلك البائعين والمستأجرين وشركات إدارة الممتلكات.
بالإضافة إلى جهودها المستمرة لتنظيم سوق العقارات من خلال منح تراخيص للمطورين والملاك ووكلاء العقارات وشركات إدارة الممتلكات، يتطلب RERA من أي شخص يرغب في العمل في هذا المجال كوكيل أو مالك أن يسجل لديها للحصول على شهادة قانونية. لذا، يجب على المشترين المحتملين أو المستأجرين التحقق من تسجيل مطوري العقارات لدى RERA قبل مواصلة أي معاملة. كما يتعين عليهم أيضًا تقديم تفاصيلهم والتأكد من أن جميع المعاملات المالية مع البنوك والمؤسسات المعترف بها من قبل RERA قد تمت.
علاوة على ذلك، فإن المسؤولية الأساسية لموظفي RERA هي معالجة قضايا قانونية كبرى والنهوض بهذا القطاع. على مدى سنوات، كانت دبي تنتقل إلى سياسة عمل "بدون ورق" لخدمة العملاء. بالإضافة إلى ذلك، تعمل RERA بنشاط على تطوير خدمات قانونية عبر الإنترنت، بهدف حل المشاكل البيروقراطية وتبسيط عملية جمع ومعالجة الوثائق عبر الإنترنت.
لديها RERA السلطة لمنح التراخيص. بالتعاون مع إدارة أراضي دبي، قامت RERA بتطوير مختلف الخدمات والتطبيقات عبر الإن
ترنت التي تسهل عملية الحصول على ترخيص تجاري في دبي أو إصدار النسخة الإلكترونية من رخصة NOC.
في الختام، تتحمل هيئة دبي للرقابة على العقارات مسؤولية واسعة النطاق، بما في ذلك تنظيم وتسجيل عقود الإيجار، ومراقبة جميع الإعلانات العقارية، والإشراف على الدراسات المتعلقة بالقطاع، وإعلام الجمهور بقرارات جديدة تتعلق بشراء وتأجير العقارات.
قدمت هيئة دبي للرقابة على العقارات (RERA) ثلاث نماذج منفصلة لضمان الشفافية في عمليات العقارات، يخدم كل منها وظيفة معينة:
النموذج A: عقد بين وكيل العقارات الذي يدرج العقار والبائع.
النموذج B: عقد بين المشتري ووكيل العقارات.
نموذج RERA F: عقد بين المشتري والبائع.
لضمان الشفافية في عمليات العقارات، قدمت RERA العقود التالية:
النموذج A: عقد بين وكيل العقارات الذي يدرج العقار والبائع.
النموذج B: عقد بين المشتري ووكيل العقارات.
نموذج RERA F: عقد بين المشتري والبائع.
من الواضح أن RERA تراقب وتحل قضايا مختلفة لأصحاب المصلحة في سوق العقارات، وتقدم خدمات تعليمية واستشارية. علاوة على ذلك، توفر أحدث وأكثر المعلومات صلة بالسوق. لذا، سواء كنت مستأجرًا أو بائعًا أو مشتريًا أو وكيلاً أو مطورًا، فمن الضروري الالتزام بلوائح RERA في دبي وتحديثاتها.
وبهذا نكون قد انتهينا من نظرة عامة على التفاصيل الرئيسية لـ RERA في دبي التي يجب على جميع الأطراف المعنية بعمليات العقارات أن تكون على دراية بها. هل تخطط لاستئجار ممتلكات في دبي؟ استكشف تفاصيل عقد إيجار Ejari في دبي التي قد لا تعرفها، مثل عملية التسجيل عبر الإنترنت، والتكاليف المرتبطة بتسجيل الممتلكات، ومسؤوليتها، وغير ذلك.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
