Dubaï devient une destination de plus en plus attrayante pour les investisseurs, ainsi que pour les amateurs de gratte-ciel, de luxe et de vie nocturne. Les familles peuvent trouver dans cette très belle ville exactement ce que beaucoup recherchent et peinent à trouver : un endroit sûr pour élever leurs enfants.
Mais Dubaï est aussi une ville d'avant-garde, idéale pour tous les investisseurs tournés vers l'avenir, à la recherche de ressources et du soutien nécessaire au développement de leurs activités. C'est une ville jeune et dynamique qui ouvre ses portes aux idées novatrices et au progrès, offrant d'incroyables opportunités de croissance, et qui devient un lieu de prédilection pour de plus en plus de talents. La monnaie nationale offre une sécurité enviable qui peut gagner le cœur des milliardaires du monde entier, qui choisissent donc Dubaï pour investir dans leur avenir. Les excellents plans décennaux ne sont pas seulement sur le papier, ils sont visibles par tous, grâce aux efforts constants et acharnés de toute la communauté.
Le marché immobilier de Dubaï connaît une période historique particulièrement florissante, grâce notamment aux conditions qu'il est en mesure d'offrir, conditions presque surréalistes par rapport à celles d'autres pays. Les statistiques des transactions augmentent de manière exponentielle chaque mois et leur croissance semble inarrêtable.
L'immobilier résidentiel aux Émirats arabes unis est une priorité pour les investissements sur le marché international. Les principales raisons qui contribuent à l'augmentation de la demande sont attribuées aux nombreuses initiatives gouvernementales, à l'augmentation de la population et à l'amélioration de la qualité de vie.
Le large éventail de biens immobiliers disponibles à Dubaï peut dérouter même les investisseurs les plus expérimentés, mais le rendement est assuré, que l'on opte pour le "flipping" ou pour la location à court ou à long terme. C'est pourquoi il est essentiel de demander l'avis d'un expert immobilier comme Stéphane Maman de l’agence Prestige Immobilier Dubaï qui, en surveillant constamment le marché, pourra vous guider au mieux dans votre choix.
Le marché primaire est d'autant plus intéressant pour un investisseur que les promoteurs de Dubaï offrent la possibilité d'acheter un bien en plusieurs fois sans aucun intérêt. Ce sont ces fameux plans de paiement qui suscitent le doute et la perplexité des investisseurs européens, toujours à l'affût, futilement, en l'occurrence, d'une éventuelle arnaque.
En fait, cette stratégie a été conçue précisément pour attirer les investissements internationaux, afin que l'État puisse sauvegarder les fonds : au début de la construction de chaque propriété, un compte courant spécial est ouvert, qui sera géré par l'État jusqu'à la remise des clés. Tout l'argent de l'investisseur sera déposé sur ce compte courant, auquel le constructeur n'aura accès qu'une fois les travaux de construction terminés. Cette méthode permet d'éviter tout retard dans la remise des clés et les coûts supplémentaires qui en découlent.
Les investisseurs peuvent également opter pour la location de leurs biens. Le secteur immobilier Dubai de la location occupe une part importante du marché et apporte des bénéfices stables à long terme. En adoptant la bonne approche, les locations à court ou à long terme peuvent rapporter un gain net de 8 à 12 % par an, un gain vraiment significatif par rapport à d'autres États dans le monde.
La plupart des complexes résidentiels de Dubaï comprennent des piscines, des salles de sport, des espaces verts, des aires de jeux pour les enfants, des services de sécurité, de conciergerie, etc. Afin de couvrir les coûts de ces services, le propriétaire du bien doit payer des frais de service (comparables aux charges de copropriété), même si le bien est loué.
Le coût total est calculé en fonction de la taille du bien et s'élève à environ 30-60 € par m2 et par an. Dans le cas d'un bail à long terme, le locataire devra payer toutes les autres factures.
Pour simplifier encore les choses, il est possible de s'adresser à des sociétés qui s'occupent précisément de la gestion de ces activités. Un propriétaire peut même ne pas être physiquement présent à Dubaï, les revenus perçus seront donc transférés directement sur son compte bancaire.
Le certificat de propriété qui est délivré pour les propriétés en construction est OQOOD. Ce certificat atteste que la personne désignée est le propriétaire du bien en construction. Toutefois, pour effectuer certaines transactions (par exemple, la revente), il est nécessaire d'obtenir un titre de propriété.
Le titre de propriété, quant à lui, est délivré à la fin des travaux et constitue en fait l'acte de pleine propriété attestant que la personne désignée est propriétaire du bien et est donc autorisée à effectuer certaines opérations en toute indépendance.
La réponse dans ce cas est courte et concise : la seule taxe à payer lors de l'achat d'un bien immobilier est la taxe DLD de 4 %, et elle doit être payée à l'État pour l'enregistrement du droit de propriété. Pour compléter le tableau, vous pouvez ajouter quelques centaines d'euros nécessaires pour les frais administratifs, mais en général, il n'y a pas d'impôts sur le revenu, les plus-values, les donations ou les héritages.
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