يتمتع نظام الضرائب العقارية في دبي ببعض الميزات المفيدة بشكل خاص. أصبحت دبي، المدينة المستقبلية في دولة الإمارات العربية المتحدة، معيارًا عالميًا للاستثمار والأعمال، مجذبة لرواد الأعمال والمستثمرين من جميع أنحاء العالم. لا تعتمد جذبية دبي هذه فقط على موقعها الاستراتيجي أو البنية التحتية المتطورة، بل تتأثر إلى حد كبير أيضًا بنظام ضريبي مواتٍ للغاية.
نلقي نظرة مفصلة على الأشكال الشركات المتاحة، وآثار الضرائب لها والمزايا التي تقدمها للمستثمرين:
- الضرائب العقارية في دبي
- الأشكال الشركات وآثار الضرائب
- الضريبة الشركات الجديدة
- المناطق الحرة وحوافز الضرائب
تُعد الضرائب العقارية في دبي موضوعًا مثيرًا للاهتمام بالنسبة للمستثمرين ورواد الأعمال والأفراد الذين يفكرون في استثماراتهم العقارية في هذه المدينة. يوفر نظام الضرائب في دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي دبي على وجه الخصوص، بيئة مواتية ساهمت في جعل سوق العقارات واحدًا من أكثر الأسواق جاذبية في العالم. فيما يلي، نفحص السمات الرئيسية لنظام الضرائب العقارية في دبي، مسلطين الضوء على الجوانب التي تجعلها فريدة.
أحد نقاط قوة نظام الضرائب في دبي هو عدم وجود ضريبة الدخل على الأفراد. هذا يعني أن السكان والمستثمرين لا يضطرون لدفع الضرائب على الدخل المولد في البلاد، بما في ذلك الدخل الإيجاري. بالنسبة للشركات، وحتى الإعلان الأخير، لم تفرض دبي ضريبة الدخل الشركات، مما يجعلها مغرية للمستثمرين الدوليين والمحليين على حد سواء. ومع ذلك، تم إدخال ضريبة الشركات بنسبة 9% اعتبارًا من 1 يونيو 2023 على الشركات التي تحقق إيرادات تزيد عن 375،000 درهم، مما يظل تنافسيًا بمعايير عالمية.
فيما يتعلق بالضرائب العقارية، توفر دبي أيضًا شروطًا مواتية:
- لا ضريبة عقارية سنوية: على عكس العديد من البلدان الأخرى، لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي. هذا يعني أنه بمجرد شراء العقار، لا يخضع المالك لضرائب متكررة بناءً على قيمة العقار.
- رسوم التسجيل: يتم دفع رسوم التسجيل (أو النقل) عند شراء عقار. تبلغ هذه الرسوم عمومًا 4% من قيمة العقار، بالإضافة إلى رسوم إدارية صغيرة. على الرغم من أن هذه الرسوم تمثل نفقة أولية على المشتري، إلا أنها تعتبر رسمًا مرة واحدة وغير مكررة.
- رسوم الخدمات: قد يخضع مالكو العقار في دبي أيضًا لرسوم خدمة سنوية، تغطي تكاليف صيانة المناطق المشتركة، والأمان، وخدمات الشقق السكنية الأخرى. تختلف هذه الرسوم حسب المجمع السكني والمنطقة.
في دبي، اختيار شكل الشركة هو خطوة رئيسية في إنشاء عمل جديد، حيث يؤثر مباشرة على إدارة الضرائب والمسؤولية القانونية والعمليات اليومية للشركة. توفر المدينة مجموعة واسعة من أشكال الشركات، كل منها يتمتع بميزات ومزايا محددة، لتلبية احتياجات رواد الأعمال والمستثمرين المتنوعة. تم تصميم هذه الأشكال الشركات لتوفير أقصى درجات المرونة والأمان والفرص للنمو في بيئة دبي الأعمال الديناميكية. نفحص أدناه الأشكال الشركات الرئيسية المتاحة في دبي وآثار الضرائب لها.
تعتبر شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) واحدة من أشكال الشركات الأكثر شيوعًا والأكثر تنوعًا في دبي؛ مثالية لمجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية. توفر للمساهمين مسؤولية محدودة، مما يحمي الأصول الشخصية من ديون أو خسائر الشركة. أحد السمات الرئيسية لشركات LLC هو الحاجة إلى مساهم محلي (إماراتي) يمتلك على الأقل 51% من الأسهم، على الرغم من وجود استثناءات في المناطق الحرة، حيث يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك 100% من الشركة. يمكن للشركات ذات المسؤولية المحدودة التي تقع خارج المناطق الحرة العمل مباشرة في سوق الإمارات المحلي والحصول على وصول إلى مجموعة واسعة من الأنشطة التجارية.
تقدم المناطق الحرة نوعين رئيسيين من الكيانات التجارية: شركة المنطقة الحرة (FZCO)، المماثلة لشركات LLC ولكن مع خيار للمستثمرين الأجانب لامتلاك 100% من الشركة، والمؤسسة في المنطقة الحرة (FZE)، التي تمتلكها شخص واحد. تستفيد كلتا النوعين من الشركات من مزايا ضريبية كبيرة، مثل الإعفاء من ضريبة الدخل الشركات، وعدم وجود رسوم استيراد وتصدير، وتحويل كامل للأرباح. إنها مثالية للشركات التي تشارك في التجارة الدولية أو تقدم خدمات محددة في مناطق الحرية التجارية.
تمثل إدخال ضريبة الدخل الشركات في دولة الإمارات العربية المتحدة تغييرًا عميقًا في هيكلها الضريبي. بنسبة 9% للشركات التي تحقق إيرادات تزيد عن 375،000 درهم، تحتفظ هذه الضريبة بموقف منافس عالميًا. تختلف آثار هذه الضريبة الجديدة، ولكن النظرة العامة لا تزال إيجابية، نظرًا للشفافية والمسؤولية المالية التي تدخلها في نظام الضرائب في دولة الإمارات العربية المتحدة.
أحد أكثر جوانب الضرائب جذبًا في دبي هو عدم وجود ضريبة الدخل على الأفراد، والتي تنطبق على أشكال مختلفة من الدخل، بما في ذلك الدخل من الاستثمارات العقارية. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضريبة عقارية سنوية، مما يعد ميزة كبيرة للمستثمرين على المدى الطويل. على الرغم من وجود رسوم نقل وتسجيل، إلا أنها أقل من الرسوم المفروضة في سياقات أخرى، مما يجعل استثمارات العقارات في دبي خيارًا مفيدًا.
تشكل المناطق الحرة في دبي جزءًا أساسيًا من النظام الاقتصادي والتجاري للمدينة، مما يوفر مزايا فريدة للشركات الدولية والمستثمرين. تتميز بتبسيط اللوائح وحوافز الضرائب وإمكانية امتلاك 100% من الأجانب، تجذب هذه المناطق مجموعة واسعة من القطاعات، بما في ذلك التجارة والخدمات والخدمات اللوجستية والتمويل وبالطبع العقارات. فيما يلي نظرة مفصلة على المناطق الحرة في دبي والفوائد التي تقدمها.
المناطق الحرة هي مناطق محددة في دبي حيث يمكن أن تمتلك الشركات بنسبة 100% من قبل المستثمرين الأجانب، على عكس القاعدة العامة في دولة الإمارات العربية المتحدة، التي تتطلب من معظم الشركات أن تمتلكها الجنسية المحلية. كل منطقة حرة تديرها سلطتها الخاصة للمنطقة الحرة، التي تسهل تسجيل الشركات، وإصدار تراخيص الأعمال، وتقديم مجموعة واسعة من خدمات الأعمال.
- 100% ملكية أجنبية: يمكن للشركات الموجودة في المناطق الحرة أن تمتلكها بنسبة 100% من قبل المستثمرين الأجانب.
- إعفاءات ضريبية: تتمتع الشركات التي تعمل في هذه المناطق بإعفاءات من ضريبة الدخل، ورسوم الاستيراد والتصدير، وغيرها من الضرائب لمدة تصل إلى 50 عامًا، قابلة للتجديد.
- تحويل كامل للأرباح والرأسمال: لا توجد قيود على تحويل الأرباح والرأسمال، مما يمنح المستثمرين الحرية في نقل أموالهم دون عوائق.
- البنية التحتية: تتمتع المناطق الحرة ببنية تحتية متطورة، وخدمات دعم الأعمال، واتصالات اللوجستيات والتكنولوجيا، بالإضافة إلى مساحات مكتبية وصناعية جاهزة للاستخدام.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
