Cette fois-ci, c’est sur une autre île de Dubaï que Prestige Immobilier a établi une très importante vente en matière de prix pour une maison de luxe.
Une villa «haut-standing» située dans les îles Jumeirah a été vendue pour 25,5 millions de dirhams, ce qui représente une vente élevée pour un bien immobilier de cette communauté réputé à travers le monde. Cela renforce également la position de Jumeirah Islands en tant que destination de choix pour les acheteurs fortunés.
D’ailleurs, Jumeirah Islands a connu une transformation dynamique de la démographie des acheteurs au cours des quatre à cinq dernières année. Nous constatons un afflux important de richesses provenant de toute l'Europe, notamment du Royaume-Uni, de France, d'Allemagne, des Pays-Bas et d'Italie, ainsi qu'un intérêt croissant de la part de l'Asie du Sud-Est, en particulier de Singapour, de Chine et de la Russie.
Jumeirah Islands est un complexe résidentiel unique composé de 46 îles, chacune entourée de lacs artificiels et de jardins paysagers. La communauté offre une grande intimité, de grands terrains et une atmosphère sereine, le tout à quelques minutes de la marina de Dubaï, de Palm Jumeirah et du centre-ville de Dubaï.
Avec de très bonnes infrastructures, de bonnes écoles et des installations de loisirs, Jumeirah Islands est parfait pour les familles et les personnes fortunées. Le cluster Masterview est connu pour ses grands terrains, son emplacement au bord du lac et ses intérieurs rénovés. À mesure que le marché se resserre, ces maisons se font de plus en plus rares.
Le secteur immobilier de Dubaï continue d'enregistrer une forte croissance des prix, stimulée par une demande soutenue et un afflux de nouveaux résidents et d'investisseurs cherchant à tirer parti des atouts de la ville. Depuis le début de l'année, la valeur des logements à Dubaï a augmenté en moyenne de 8,1 % et devrait encore progresser de 10 % d'ici décembre.
En mai 2025, l'indice ValuStrat Price Index a atteint 217,5 points, soit une augmentation mensuelle de 1,6 % et une hausse de 24,7 % depuis mai dernier. La valeur des villas a grimpé à 286 points, tandis que celle des appartements a atteint 172,8 points, tous deux référencés par rapport à une base de 100 points en janvier 2021.
Le dernier rapport ValuStrat révèle que la valeur en capital des villas a augmenté de 2 % par mois, avec une hausse annuelle de 29,3 %. Les performances annuelles les plus solides ont été enregistrées par les villas situées à Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Emirates Hills et The Meadows.
Dans le même temps, les gains les plus faibles ont été enregistrés à Mudon, avec 8,5 %, qui est resté relativement stable. Les villas en pleine propriété à Dubaï sont, en moyenne, évaluées à 66,4 % au-dessus du précédent pic du marché en 2014 et à 175,1 % au-dessus des niveaux post-pandémie.
Le rapport révèle également que les prix des appartements dans le secteur immobilier de Dubaï ont augmenté de 1,1 % par mois et de 20 % par an. Les plus fortes plus-values annuelles ont été observées à The Greens (25,5 %), Dubailand Residence Complex (24,1 %), Palm Jumeirah (23,8 %), Dubai Silicon Oasis (23,7 %) et Town Square (23 %).
En revanche, les plus faibles augmentations de valeur ont été enregistrées à International City et Burj Khalifa, qui a récemment dépassé ses précédents sommets de 2014. Les évaluations des appartements sont, en moyenne, 71,2 % supérieures aux niveaux post-pandémie, mais 5,8 % inférieures au précédent sommet du marché atteint en 2014.
ValuStrat a également révélé que les enregistrements Oqood pour les logements sur plan ont augmenté de 3,9 % par mois et de 18,5 % par an en mai, représentant 72 % du total des ventes immobilières résidentielles à Dubaï. Parallèlement, les transactions de logements secondaires prêts à l'emploi ont augmenté de 1,9 % par rapport au mois précédent et de 4,4 % par an.
Le mois dernier, 29 transactions ont été enregistrées pour des propriétés prêtes à l'emploi dont le prix dépassait 30 millions d'AED, situées dans le DIFC, à Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Bay Island, The Lakes, Jumeirah Islands, District One et Jumeirah Golf Estates. En mai 2025, Emaar, Damac, Sobha, Binghatti, Nakheel, Azizi et Meraas ont respectivement dominé le classement des ventes des promoteurs immobiliers.
Le rapport immobilier de Dubaï a révélé que les meilleurs emplacements hors plan vendus le mois dernier comprenaient des projets à Jumeirah Village Circle, Damac Island City, Business Bay, Sobha Hartland 2 et Uptown Motor City, une zone qui a battu son record individuel avec le plus grand nombre de maisons hors plan vendues en un mois.
Par ailleurs, la majorité des ventes de logements prêts à emménager se sont concentrées à Jumeirah Village Circle (11,3 %), Business Bay (5 %), Dubai Marina (4,9 %), Downtown Dubai (3,6 %) et International City (3,4 %).
Il convient de noter que Dubai Silicon Oasis et Jumeirah Village Circle ont tous deux enregistré leur plus haut volume mensuel de transactions de logements prêts à emménager.
La liste croissante des quartiers résidentiels de premier ordre est un autre signe de maturité, et ce n'est qu'une question de temps avant que d'autres quartiers tels que Tilal Al Ghaf, Jumeirah Golf Estates, Al Barari et/ou Blue Waters ne deviennent également des quartiers de premier ordre.
En raison de la forte demande pour les propriétés sur les îles de Jumeirah, le nombre de logements disponibles à la vente a diminué de 28 % au cours des 12 derniers mois, pour atteindre 279 logements, ce qui s'ajoute à la baisse de 44 % des annonces immobilières haut de gamme dans la ville, qui s'établit désormais à environ 4 900 propriétés.
Les acheteurs continuent non seulement de payer des prix records pour les maisons des îles, mais ils dépensent également des sommes similaires pour les rénover, ce qui indique clairement une mentalité d'achat à long terme pour conserver ou occuper le bien.
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