Le marché immobilier de Dubai s’oriente vers une préférence croissante pour les investissements axés sur le mode de vie, les agencements fonctionnels et les designs axés sur le bien-être, en particulier chez les jeunes investisseurs issus de secteurs tels que la technologie, la finance numérique et la cryptomonnaie.
Les principaux facteurs qui influencent les décisions d'achat des acheteurs haut de gamme à Dubaï :
Intimité et exclusivité – 65 %
Qualité architecturale et design – 60 %
Emplacement et connectivité – 55 %
Valeur d'investissement à long terme – 50 %
Commodités et services liés au mode de vie – 45 %
La demande est la plus forte pour les appartements d'une ou deux chambres, qui offrent une plus grande flexibilité et conviennent aussi bien à un usage personnel qu'à des stratégies de location à court terme.
Les achats sont de plus en plus motivés par des objectifs précis, 45 % des acheteurs achetant pour leur usage personnel, 30 % pour investir et 25 % optant pour un modèle hybride combinant les deux.
Les acheteurs âgés de 40 à 50 ans constituent toujours la majorité du marché et proviennent de divers horizons professionnels, notamment la finance, le capital-investissement, le commerce, le droit et la santé.
Toutefois, un nombre croissant d'acheteurs plus jeunes font leur entrée sur le marché immobilier de Dubaï.
Plus de 85 % des acheteurs ont posé des questions sur les équipements lors de leurs premiers entretiens, ce qui témoigne d'une demande croissante pour des caractéristiques améliorant le mode de vie :
-Terrasses privées, courts de padel, studios de yoga et cinémas intérieurs
-Spas de glace, aires de jeux pour enfants et conception axée sur le bien-être
-Filtration de l'air de qualité médicale et systèmes d'eau ultra-purifiée
-Parquets et salles de bains chauffées
La génération actuelle d'investisseurs attend une architecture intemporelle, une intégration du bien-être et un véritable sentiment de communauté. C’est aussi une nouvelle façon pour les professionnels du secteur et les agences d'établir une nouvelle référence avec des projets qui reflètent l'ambition, l'identité et la façon dont les gens veulent vivre et investir dans leur avenir. On peut aussi identifier quatre motivations clés qui influencent systématiquement les décisions d'achat finales :
-Environ 40 % des acheteurs sont principalement attirés par la qualité architecturale et le pedigree du projet
-30 % citent la valeur et le rendement à long terme de l'investissement comme principal facteur
-20 % sont motivés par le style de vie et l'esprit communautaire qui règne dans le quartier
-10 % se concentrent sur les antécédents du promoteur
Dubaï maintient 140 projets immobiliers de marque dont l'achèvement est prévu d'ici 2031.
Les résidences de marque de la région MENA devraient atteindre 25 % de part de marché d'ici 2030, Dubaï étant en tête de cette expansion.
Dubaï a consolidé sa position de capitale mondiale des résidences de marque, enregistrant plus de 13 000 ventes en 2024 et générant 60 milliards d'AED de transactions, selon un nouveau rapport.
L'émirat a connu une augmentation de 43 % des ventes de résidences de marque par rapport à l'année précédente, ce secteur représentant désormais 8,5 % de la valeur totale des transactions immobilières à Dubaï.
Le marché démontre la volonté des acheteurs de payer entre 40 % et 60 % de plus par pied carré pour des propriétés de marque par rapport à des propriétés non de marque situées au même endroit.
Les acheteurs fortunés ne recherchent plus seulement des biens immobiliers. Ils investissent dans un style de vie, la valeur d'une marque et la croissance à long terme. Dubaï offre ces trois avantages, c'est pourquoi elle surpasse les marchés traditionnels comme Londres et Miami.
Le cadre réglementaire de la ville offre 100 % de propriété étrangère, aucun impôt sur le revenu et des visas dorés à long terme pour les investisseurs, créant ainsi des conditions qui attirent les particuliers fortunés du monde entier.
Dubaï compte 140 projets immobiliers de marque dont l'achèvement est prévu d'ici 2031, ce qui place la ville devant ses concurrents mondiaux, notamment Miami, New York et Phuket, tant en termes de projets achevés que de projets en cours.Le secteur a évolué au-delà des marques hôtelières traditionnelles telles que Four Seasons et Ritz-Carlton pour inclure des marques automobiles comme Mercedes-Benz, Bentley et Bugatti, des maisons de couture telles qu'Armani et Missoni, et des marques de divertissement telles que Cipriani.
Les promoteurs ont noué des partenariats stratégiques avec ces marques mondiales. Binghatti s'est associé à Bugatti pour les Bugatti Residences, Arada collabore avec Armani pour les Armani Beach Residences et Select Group travaille avec Six Senses pour les Six Senses Residences.
Des promoteurs immobiliers de premier plan tels qu'Emaar, Meraas et Nakheel ont créé des enclaves centrées sur des marques qui définissent le paysage immobilier de luxe de Dubaï.
Les résidences de marque à Dubaï restent compétitives par rapport aux marchés internationaux. Les acheteurs à Dubaï paient en moyenne 157 % de plus pour une résidence de marque, contre 265 % en Europe, 270 % en Thaïlande et près de 500 % aux États-Unis.
Les résidences Bvlgari à Dubaï se vendent à 10 500 AED le mètre carré, soit une prime de 166 %, tandis que les résidences Bugatti arrivent en tête avec une prime de 237 %.
À titre de comparaison, les résidences Aston Martin à Miami atteignent 25 000 AED le mètre carré, soit une prime de 525 %.
À Londres, les résidences The OWO sont proposées à 20 000 AED par pied carré, mais les taxes élevées et la complexité de la réglementation réduisent l'attrait du marché britannique pour les investisseurs.
Dubaï surpasse ses concurrents mondiaux, elle est plus abordable que Miami, plus favorable fiscalement que Londres et offre un potentiel de croissance plus élevé que Phuket.
Ce secteur représente ce que les chercheurs décrivent comme une évolution plus large vers un immobilier de luxe axé sur le style de vie, qui redéfinit les notions traditionnelles de propriété immobilière.
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