迪拜加入全球最昂贵房屋销售竞赛

迪拜加入了全球最贵房产销售的竞争

迪拜对打破纪录的痴迷是众所周知的。这座城市拥有世界上最高的建筑、最快的过山车、最高的游泳池，甚至为碧昂丝的84分钟演出支付了2200万欧元。

如今，它即将从纽约和香港等城市手中夺走全球最贵房产销售的纪录。波斯湾摩天大楼之城的房地产市场繁荣表明它可能会比预期更早实现这一目标。

奢侈品市场受益于投资者的涌入，这得益于有利的经济条件和便捷的签证获取。主要是寻求保护财产的俄罗斯百万富翁、新的加密货币财富、中国和印度的富豪，以及阿联酋和沙特阿拉伯的公民。但也有越来越多的法国人意识到迪拜房地产市场的潜力。

买家的心仪之物是像朱美拉海湾岛这样的人工岛上的宁静海滨别墅，该岛已经被称为“亿万富翁岛”，足球运动员克里斯蒂亚诺·罗纳尔多与家人住在那里。

还有在建的未来派摩天大楼中的独家公寓，这些公寓在商业湾（城市的主要商业中心）或更传统的乌姆苏奎姆3区（著名的帆船酒店附近）预售，该酒店的屋顶有一个直升机场。

迪拜与奢侈房地产

这种兴趣使迪拜在去年巩固了其作为全球最活跃的奢侈房地产市场的地位，根据房地产咨询公司Knight Frank的数据，第三季度的总投资额为14.49亿欧元。因此，它领先于其两个主要竞争对手。

最独特房屋的价格上涨了14%，而全球平均水平为2.4%。 “价格的非凡上涨意味着价格已经连续九个季度上涨，”Knight Frank中东研究负责人Faisal Durrani解释道。

尽管西方主要经济体因通货膨胀、利率上升和经济不确定性而陷入困境，这对奢侈品市场造成了压力，但迪拜似乎已渡过了这一不稳定时期，其房地产市场经历了强劲的涨跌。

这一趋势在2024年首次得到体现，根据Robb Report的最新排名，有三处房产进入了全球最贵待售房产名单。

两套独特的顶层公寓，每套售价为1.874亿欧元，分别位于商业湾在建的两座摩天大楼的顶层，分别位居第四和第五。

第一套被称为“空中顶层豪宅”，将冠顶由法国汽车制造商布加迪与本地建筑公司Binghatti合作规划的48层曲线大楼，预计2025年完工。它占地13,476平方米，拥有四间卧室、大型游泳池和一部能将车主的车送到客厅的电梯。

第二套位于由纽约钟表和珠宝公司Jacob & Co与Binghatti合作建造的100层大楼的顶层，正对世界最高的建筑哈利法塔。这是一套复式公寓，设有健身房、桑拿房、三个客厅、两个厨房、两个餐厅、一个电影院和一个近500平方米的超大主卧。

排名第六的是被称为“大理石宫殿”的住宅，它用了近2500万欧元从意大利进口的大理石和装饰它的70万片金箔，售价1.8648亿欧元。它位于酋长国山庄，拥有五间卧室、19间浴室和一个种植着异国植物的大花园。

目前，这三处房产都没有打破由对冲基金Citadel创始人Ken Griffin于2019年为其在曼哈顿中央公园南塔的三层复式公寓支付的2.1756亿欧元所创下的纪录。但自那以来，世界其他地方的任何豪华房产也未能打破这一纪录。

2022年，拍卖的罗马文艺复兴时期的别墅Aurora别墅拍卖了3.53亿欧元，共拍卖了三次。同年，洛杉矶的“唯一”超级豪宅计划以4.57亿欧元售出，但最终以1.29亿欧元售出。甚至在2016年以3.65亿欧元出售的摩纳哥奥德翁塔顶层公寓也未能找到买家。

2023年，迪拜是唯一一个打破自己房地产纪录的城市。一共打破了三次纪录。去年2月，意大利珠宝品牌宝格丽在朱美拉湾建设的未来塔楼顶层公寓以1.0204亿欧元的价格启动了这一系列。

三个月后，这一纪录被在建的模拟游艇形状的朱美拉火星阿拉伯大楼中的另一套尚不存在的公寓以1.0453亿欧元的价格重新审视。迪拜繁荣的房地产市场为奢侈品行业的卓越成就提供了一个杰出的平台。

这一纪录短暂存在。去年11月，一位匿名买家以1.2415亿欧元的价格为棕榈朱美拉的Como Residences住宅楼顶层公寓创下了最新纪录。这套近7000平方米的公寓环绕着世界上独一无二的360度游泳池，预计将于2027年开业。

此次销售标志着迪拜房地产景观中的一个历史性时刻，最终将这座城市巩固为代代相传的奢华象征。