Il y a deux raisons principales pour lesquelles les gens louent leur propriété, maison ou appartement à Dubaï. Comme vous le savez certainement déjà, il y a de fortes chances que votre investissement porte ses fruits plus tôt que tard. Bien sûr, posséder un bien immobilier en location est l'une des sources de revenus passifs les plus attrayantes. Un autre facteur important est que le gouvernement a renforcé la protection tant des bailleurs que des locataires.
Qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une villa, il existe des directives claires qui protègent les droits de toutes les parties concernées. En cas de litige, la RERA (Real Estate Regulatory Agency) prend une décision rapide et transparente. Cela conduit naturellement à une situation gagnant-gagnant, où les gens se sentent en sécurité et en confiance lorsqu'ils investissent leur argent durement gagné.
Donc, si vous vous trouvez dans une situation similaire et que vous vous demandez s'il est facile ou difficile de louer votre bien immobilier à Dubaï, nous avons trouvé une solution pour vous. Jetons un coup d'œil aux différents aspects de la location à Dubaï.
En tant que propriétaire, vous devez d'abord prendre une décision. Souhaitez-vous louer votre bien immobilier à Dubaï pour quelques mois ou pour une période plus longue ? Les deux approches ont leurs avantages. Par exemple, si votre appartement ou villa est situé à proximité d'une attraction touristique, les locations à court terme sont plus avantageuses. Vous pouvez demander des prix plus élevés. Vous devez toutefois vous enregistrer au préalable auprès du Ministère du marketing du tourisme et du commerce de Dubaï (DTCM).
Quelle que soit la durée du contrat que vous choisissez, il est important de maintenir un taux d'occupation élevé. Cela peut être fastidieux pour certains. Mais vous pouvez toujours faire appel à une société de gestion immobilière qui fera tout le travail pour vous, moyennant paiement. D'autre part, une location à long terme offre un revenu stable. Mais n'oubliez pas que vous céderez un certain pourcentage de votre argent pour gagner en stabilité.
Avant de mettre votre bien immobilier sur le marché de la location à Dubaï, vous devrez probablement le remettre un peu en état. Qu'il s'agisse de choses fonctionnelles comme la plomberie ou l'électricité, ou de choses de pour rendre l'appartement visuellement attrayant, il est judicieux de le faire avant de commencer à le louer.
Si vous n'êtes pas sûr des tendances actuelles, faites appel à l'une des meilleures entreprises de décoration d'intérieur de Dubaï pour effectuer les travaux.Il y en a beaucoup.
La clé de la réussite en tant qu'investisseur dans des de l'immobilier locatif est de déterminer la valeur des biens immobiliers, de comprendre les conditions du marché et d'obtenir le meilleur prix. Une analyse comparative du marché vous aidera à vous faire une bonne idée de ce que vous pourriez demander comme loyer pour votre propriété. Cette analyse peut facilement être réalisée par des agences immobilières comme la nôtre ou vous pouvez effectuer vos recherches en ligne.
Chaque propriété a des caractéristiques uniques qui peuvent augmenter ou diminuer sa valeur. Si vous fixez un prix trop élevé, vous risquez de décourager de nombreux locataires potentiels et le retard vous coûtera de l'argent. Ou alors, vous perdrez une bonne partie de vos revenus si vous fixez un prix plus bas. Que vous louiez un appartement ou une villa à Dubaï, la CMA peut aussi vous être d'une grande aide.
Vous pouvez louer vous-même votre bien immobilier en utilisant des portails immobiliers tels que Bayut. Il n'y a aucune restriction pour les propriétaires qui tentent de le faire sans l'aide de professionnels. Compte tenu des compétences requises, du processus de documentation et du temps nécessaire, il est toutefois judicieux de demander l'aide d'un professionnel.
Vous pouvez toujours faire appel à un expert en immobilier comme Stéphane Maman de l’agence Prestige Immobilier Dubai qui vous aidera dans ce processus.
Vous pouvez également conclure un contrat avec une société de gestion immobilière qui propose des services tels que la collecte des loyers, la vérification des locataires, l'entretien régulier et l'assistance générale. Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, vous n’aurez pas le temps de gérer les choses vous-même, dans ce cas les sociétés de gestion immobilière peuvent être très utiles.
Chaque propriétaire doit signer le formulaire em RERA s'il fait appel à des professionnels pour louer son bien. Pour obtenir cette autorisation, vous aurez besoin du titre de propriété, d'une copie de votre passeport et d'un contrat d'enregistrement signé. Si vous louez votre propriété à Dubaï, assurez-vous de remplir correctement tous les documents.
Si vous louez un bien immobilier à Dubaï, la commercialisation de votre investissement nécessite quelques efforts et un investissement financier de votre part. Des photos professionnelles et des vidéos HD d'appartements et de villas attireront probablement plus d'attention qu'une simple annonce avec une photo prise au hasard avec votre téléphone portable. En outre, vous devez faciliter les visites pour les locataires potentiels et être flexible dans la planification des rendez-vous. Bien entendu, vous devez maintenir votre bien immobilier en parfait état pendant toute la durée de la location.
Lorsqu'il y a un locataire potentiel, il est toujours avantageux de faire des recherches. Vous pouvez par exemple demander une vérification de la solvabilité et des antécédents.
Certains propriétaires préfèrent parler à l'ancien propriétaire de la personne afin de s'assurer qu'elle ne fera pas de bêtises. Il peut également être utile de consulter le profil public d'une personne sur les médias sociaux.
Les loyers sont généralement payés sous forme de chèques. Le nombre de chèques dépend de ce qui a été convenu entre le propriétaire et le locataire.
Besoin de plus d’informations pour investir à Dubaï et profiter du marché locatif ? Contactez Stéphane Maman, le responsable de l’agence Prestige Immobilier Dubaï.
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