Le quartier de Dubailand est apparu sur la carte de la ville en 2003, lorsqu'une filiale du géant public Dubai Holding a annoncé la construction d'un grand centre de divertissement familial au sud de Palm Jumeirah et du centre-ville de Dubaï, dans la zone de Sheikh Mohammad bin Zayed Road. Le projet devait couvrir une superficie de 277 kilomètres carrés et comporter six zones thématiques avec des attractions de premier ordre.
Cependant, la crise économique mondiale de 2008-2013 a forcé l'abandon de plans aussi ambitieux et désormais, une vingtaine de districts ont été construits sur le site et continuent d'être construits de part et d'autre de l'autoroute E311, éparpillés sur une immense surface. Certains d'entre eux sont des parcs thématiques comme IMG Worlds of Adventure, mais la majorité sont des zones résidentielles et des gated communities.
Certaines zones ont conservé les thèmes initialement proposés dans le projet. Par exemple, le complexe sportif et résidentiel de Dubaï Sports City, situé dans la partie ouest de Dubailand, comprend un terrain de golf, une salle polyvalente pour les sports d'intérieur, un stade de cricket, un stade de rugby, un village sportif avec des académies de cricket, de natation, de rugby, de football, de tennis et de golf, ainsi que le siège du Conseil international de cricket.
Les projets dans la partie est de Dubailand, comme Falcon City of Wonders, ont un thème de parcs d'attractions, tandis que les communautés avec des terrains de polo, des écuries et des clubs de golf sont principalement concentrées dans le centre, notamment dans la zone Arabian Ranches.
L'immobilier à Dubailand est principalement représenté par des villas, des maisons mitoyennes et des immeubles d'appartements de hauteur moyenne, regroupés en grappes de différentes tailles, de quelques centaines à plusieurs milliers d'unités. La catégorie des logements varie également considérablement : Cherrywoods propose 900 maisons de ville à un prix de départ de 1.950.000 AED (531.000 USD), tandis que l'une des 1.800 résidences de luxe de The Villa peut être acquise pour au moins 4.000.000 AED (1.089.000 USD).
Dubailand étant éloigné des zones côtières densément peuplées, des destinations touristiques bruyantes et des quartiers d'affaires de la ville, ceux qui préfèrent un style de vie plus détendu et une atmosphère plus privée de communautés autosuffisantes choisissent volontiers de se loger ici.
La plupart des quartiers de Dubailand se trouvent à proximité de l'Emirates Road et de la Sheikh Mohammad bin Zayed Road - deux artères importantes qui traversent la ville d'ouest en est. Les communautés situées à l'est et à l'ouest de Dubailand se trouvent également à proximité des routes principales menant à la côte. Il n'y a pas d'embouteillages comme dans le centre de Dubaï, il faut donc généralement 20 à 30 minutes pour se rendre de n'importe quel point de Dubailand au centre-ville de Dubaï et aux zones côtières de Palm Jumeirah et de Dubai Marina. Il faut compter 25 à 35 minutes pour se rendre à l'aéroport international de Dubaï et à l'aéroport international Al Maktoum. En outre, certaines zones de Dubailand sont reliées entre elles par des lignes de bus.
Les quartiers de Dubailand sont conçus selon le principe des communautés autosuffisantes, de sorte que la plupart d'entre eux ont leurs propres écoles, jardins d'enfants, centres médicaux, supermarchés, restaurants, pharmacies, parcs et autres infrastructures.
Si un élément particulier manque dans une communauté, il est définitivement disponible dans la région voisine. Par exemple, les complexes Trump International Golf Club, Mudon et Remraam comptent ensemble six supermarchés, quatre jardins d'enfants et des pharmacies, ainsi que deux écoles et deux centres médicaux chacun. Le grand centre commercial le plus proche, le First Avenue Mall, se trouve à Motor City et compte environ 70 magasins et 15 restaurants, tandis que le Dubai Outlet Mall, situé à la périphérie est de Dubailand, abrite plus de 240 magasins de marques célèbres.
Dubailand propose plusieurs attractions de classe mondiale. IMG Worlds of Adventure est le deuxième plus grand parc à thème intérieur du monde, avec le cinéma Novo, des boutiques à thème et des restaurants. Non loin de là se trouve le parc culturel et de divertissement Global Village, qui présente les traditions et la cuisine du monde entier et propose des tours de manège, des projections de films, des spectacles de cascades et divers événements de masse. Le Dubai Miracle Garden est le plus grand parc floral en plein air du monde, avec 150 millions de fleurs formant des arches, des objets et des motifs aux couleurs vives. Les visiteurs peuvent également y visiter le Dubai Butterfly Park, qui abrite 15 000 papillons de 26 espèces différentes.
• IMG Mondes d'aventure
• Parc de divertissement Global Village
• Le Dubai Miracle Garden est le plus grand jardin extérieur.
• Parc aux papillons de Dubaï
• Club de golf international Trump
Chaque communauté de Dubailand possède ses propres installations de loisirs, qui comprennent généralement des piscines communes, des salles de sport, des aires de jeux pour enfants et de sport, des aires de pique-nique, des restaurants et des espaces verts.
Certaines municipalités possèdent leurs propres terrains de golf, comme le Trump International Golf Club, Jumeirah Golf Estates, Arabian Ranches 1 et Dubai Sports City. La région abrite également le Al Habtoor Polo Club et le Dubai Polo & Equestrian Club, qui organisent des compétitions de polo et d'équitation et proposent des leçons d'équitation ainsi que la location de chevaux arabes.
Dans la Sustainable City, il y a un petit zoo pour enfants, tandis que dans la Motor City, il y a des circuits de course de première classe et un circuit fermé pour le karting, où l'on peut assister à des courses passionnantes ou louer une voiture rapide. Dubai Sports City propose une multitude d'installations et d'événements sportifs, ainsi que le Hamdan Sports Complex : une piscine de plongée, une piscine sportive, des terrains de badminton et de tennis de table et des cours de natation.
La demande de logements dans les communautés isolées et autosuffisantes augmente dans le contexte de la généralisation des formes de travail à distance et hybrides, des inquiétudes concernant les problèmes environnementaux dans les grandes villes et de la popularité de la tendance au maintien de la santé physique et mentale. Les communautés de Dubailand répondent pleinement aux exigences imposées par ces tendances et offrent un environnement confortable pour vivre loin du bruit des grandes villes, mais non détaché des avantages de la civilisation.
Il est possible d'y acheter des appartements qui correspondent à tous les goûts et à tous les budgets, à des prix plus bas et le retour sur investissement est en moyenne de 5,6%. Dans certaines communautés, le ROI est plus élevé - par exemple, les villas de 2-3 chambres à coucher à Arabian Ranches affichent un ROI de 6,5%. La poursuite du développement de la région et l'apparition de nouvelles attractions touristiques et d'infrastructures ne feront qu'augmenter la demande de biens immobiliers à Dubailand.
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